Beschreibung

Wahres Unikat und eine beeindruckende Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen in Mönchengladbach - der wunderschöne Bunter Garten liegt nur ein Gartentörchen entfernt und empfängt Sie und Ihren Besuch zu den ausgedehnten Spaziergängen sowie erholsamen Momenten im Grünen. Sie wohnen gerne individuell, repräsentativ und komfortabel, aber nach außen dennoch recht diskret und bescheiden - dann werden Sie Ihr baldiges neues Zuhause nicht nur lieben, sondern immer wieder davon entzückt sein! Offene lichtdurchflutete Räume, der außergewöhnliche Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung - erst beim Betreten des Entrées, zeigt sich diese ganz besondere Immobilie in ihrer vollen Wirkung. Die Architektur und die Gestaltung der einzelnen Bereiche verbinden fließend und harmonisch die gut geschnittenen Räume und werden so zu einem einzigartigen Wohngefühl für Sie und Ihre Familie. Die Split-Level-Ebene im Erdgeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² überdachter Terrasse sowie weiterer offenen Terrassenflächen im Erdgeschoss und im Souterrain. Durch die großen Glasscheiben-Elemente haben Sie jederzeit eine tolle Aussicht ins Grüne, hauptsächlich vom Koch,- Ess,- und Wohnbereich aus. Hier haben Sie auch einen tollen Lichteinfall, was den Räumen noch mehr Atmosphäre verleiht. Der nicht einsehbare Außenbereich verfügt über Sonnen,- und Schattenplätze, so können Sie zu jeder Tageszeit den liebevoll angelegten Garten genießen. Dieser macht Ihr neues Zuhause zu einem perfekten Refugium, welches Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Das geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühl-Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum so wie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bieten Ihnen in puncto Komfort und Annehmlichkeiten so ziemlich alles, was ein erfülltes Zuhause bieten kann. Die Souterrain Ebene war ursprünglich, unter anderem, mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Solarium ausgestattet und wurde als Wellnessbereich genutzt. Das Schwimmbecken wurde vor ca. 20 Jahren mit einem Bodenbelag überdeckt und zu einer Galerie bzw. einem Atelier umfunktioniert. Das kann wieder rückgängig gemacht werden, die Anschlüsse für Schwimmbecken wurden erhalten. Vor ca. 7 Jahren wurden die Räume im Souterrain umfassend renoviert und und wohnlich genutzt. Diese Ebene verfügt über eine eigene Terrasse sowie eine Garage. In diesem Bereich des Grundstückes könnte man einen separaten Eingang schaffen, sodass die Einheit vollständig unabhängig zugängig wäre. Nach Bedarf müsste man dann auch die Trennung zwischen der Erdgeschoss und Souterrain Ebene durch eine Tür vornehmen. So könnten Sie diese einzigartige Immobilien für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse immer wieder neu gestalten und erleben - als Mehrgenerationenhaus, für Ihre unterstützende Alltags,- und Pflegekraft oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Heizungsart: Zentralheizung aus 2003 Wesentliche Energieträger: Gas, Zentral-Fußbodenheizung Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergie­bedarf: 180,8 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: F Baujahr Gebäude laut Energieausweis:1975 Ausstattung: - Massive Bauweise mit Vollunterkellerung - ca. 260 m² Wohnfläche inkl. Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain - 2 Terrassen und 2 Garagen, Gartenteich, gepflegte Anlage - Gaszentralheizung aus 2003 mit Solarthermieanlage (für Heißwasser und Schwimmbad) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss - Echtholzparkett (Ahorn) im Erdgeschoss, neu abgeschliffen ca. 2022 - Haussockel Ausschachtung mit Dämmung und Isolierung ca. 2011 - Dachumrandung Erneuerung ca. 2020, neuer Hausanstrich ca. 2016 - Neue Innenwandgestaltung mit venezianischer Stuck im Erdgeschoss ca. 2015 - 2019 Starkstrom für die EBK im Souterrain - Doppeltverglaste Fenster z. T erneuert, regelmäßiger Anstrich - Fenster Rollläden z.T. elektrisch So wie weitere Extras