Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt nur 3 %. Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bieten hier ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches für eine große Familie, als Domizil für mehrere Generationen, und als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann. Sie können außerdem mit der Einliegerwohnung weit über 2000 € Mieteinnahme generieren. Der Preis für dieses Architektenhaus ist eine nicht so schnell wiederkehrende Chance, ein solches Haus günstig zu erwerben. Die Käufer haben das Haus erst kürzlich übernommen, werden aber nun zur Familie nach Hessen ziehen. Das wunderschöne Architektenhaus wurde im Jahr 2003 in aufwendiger Massivbauweise fertiggestellt und befindet sich auf einem 756 m² großen sehr gepflegten Gartengrundstück mit Stellplatz, Garage und einem wunderschön angelegten Garten. Das imposante Anwesen ist eingefriedet und bietet hohen Wohnkomfort. Eine 2-Zimmer-60 qm große Einliegerwohnung mit Einbauküche bietet viele Möglichkeiten, bis hin zur lukrativen Vermietung als AIRBNB. Hier könnten Sie auch eine Kanzlei, ein Büro oder eine kleine Praxis einrichten. Diese Immobilie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden auf. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine kunstvoll gestaltete Haustüre. Im Eingangsbereich bietet sich der Garderobenbereich, links ein Zugang zur Küche, geradezu der Zugang zum Wohn-Esszimmer und zur rechten den Treppenflur mit dem schönen Gäste-WC und Zugang zu dem aus 3 Räumen bestehenden Hauswirtschaftsraum mit direktem Garagenzugang. Sie gelangen aus Ihrem Fahrzeug direkt diskret ins Haus. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit einem großen Trakt verbunden, in welchem sich ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das direkt mit dem Schlafzimmer verbundene große moderne Badezimmer befinden. Hier handelt es sich also um einen Bereich, der Ihnen sehr viel Privatsphäre auf hohem Niveau bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist übrigens rollstuhlgerecht ausgerichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 122 m². Im Dachgeschoss befinden sich: 1.  Derzeit eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung, welche aus einem Garderobenbereich mit modernem Duschbad, einem Wohn-Schlafzimmer, der Küche und einem weiteren großen Schlafzimmer nebst zusätzlicher Ankleide besteht. Hier könnten Sie auch eine Kanzlei, ein Büro oder eine kleine Praxis einrichten. 2.  Das große Gästezimmer. 3.  Weiteres, komfortables Duschbad. 4.  Ein beeindruckendes, über 30 qm großes Atelier mit hohen Decken und sichtbaren Balken bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Lassen Sie sich überraschen. Die bewohnbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 115 qm. Der ausgebaute Spitzboden: Der fertig ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Länge des großen Hauses. Es bietet sich somit weiterer Platz für Kinder, Gäste oder zur Erweiterung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die bewohnbare Fläche der Dachspitze, welche bereits ausgebaut ist, beträgt über 40 qm. Das Haus verfügt über eine gehobene Aussattung. \* Hochwertige Einbauküche mit modernem Gasherd \* Hochwertige Parkett- oder Fliesenböden \* Massivbau aus Kalksandstein und Klinker \* Architektenhaus \* schön angelegter Garten \* Einfriedung \* Garage und Stellplätze \* Teilweise elektrische Rollladen \* Attellier \* Kunstvolle Eingangs- und Nebentür \* Bahnhofsnah \* 2 Gasthermen \* Überdachte Terrasse \* Großer Hauswirtschaftsraum im EG \* Direkter Zugang zur Garage \* Wunderschöne Gegend \* Absolut solide Bauweise. Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Brieselang. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte und sehr grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt ist. • Natur & Freizeit: Das ausgedehnte und bekannte Waldgebiet Brieselanger Wald liegt fast direkt vor der Haustür. Es eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Läufe im Grünen. Auch der Nymphensee – einer der saubersten Badeseen Brandenburgs – ist schnell erreicht. Lokale Infrastruktur & Entfernungen • Einkaufen & Alltag: Das Ortszentrum von Brieselang mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung • Bahnverkehr: Der Bahnhof Brieselang ist in rund 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus besteht über die Linien RE8 und RB14 eine exzellente, direkte Anbindung: In nur rund 30 Minuten gelangt man umsteigefrei in das Zentrum von Berlin (Berlin-Spandau oder Berlin-Hauptbahnhof). • Straßenverkehr: Autofahrer profitieren von der Nähe zum Berliner Ring (A10), Anschlussstelle Brieselang. Auch die Bundesstraße B5 ist schnell erreicht, was eine zügige Fahrt nach Falkensee, Nauen oder Berlin-Spandau ermöglicht.