Beschreibung

Unsere 96 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain. Sie bietet mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Badezimmer im Souterrain und einem großem Wohn-und Esszimmer mit angrenzender Küche und Gäste- WC im Erdgeschoss eine einladende Umgebung für Ihr neues Kapitel. Das gesamte Haus wurde 2006/2007 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der durch das Baujahr 1905 einen besonderen Charme erhält. Im Rahmen der Kernsanierung wurde folgendes erneuert: Neue 2-fachverglaste Fenster und neue Türen, neue Elektrizität dreiadrig mit FI- Schalter, alle Wasserleitungen neu, Wanddämmung von außen, Anbau im Erdgeschoss und Souterrain (Küche und Badezimmer) Rückstauklappe Solarthermie für die Warmwasserzubereitung Balkonanbau im Erdgeschoss, 2024 wurde die Außentreppe erneuert 2025 ein neuer Wasserspeicher 2026 neue Gasheizung neue Böden im Souterrain, neue Dusche 2026, Horizontalsperre im Souterrain 2025/2026 Ein Einzug ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 möglich. Der Zugang zu einem Hinterhof (Sondernutzungsrecht) sowie ein vorhandener Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Hinterhof befindet sich ein Schuppen, der durch beide Hausparteien der Eigentümergemeinschaft nutzbar ist. Außerdem ist noch ein kleiner Kellerraum für beide Einheiten vorhanden, der von außen begehbar ist. Beheizt wird das Objekt komfortabel über eine neue Gasheizung aus 2026. Der Wasserspeicher wird zusätzlich von einer Solarthermie auf dem Dach erwärmt. Wir haben hier sehr gerne gewohnt und geben unsere Immobilie nur schweren Herzens her. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die obere Maisonettewohnung wird ebenfalls verkauft. Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, das gesamte Haus zu erwerben. Die Immobilie liegt in der Neustadt in Bremen, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der hervorragenden Anbindung durch verschiedene Buslinien und die Straßenbahnlinie 4 und 6 erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Verschiedene Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden, Sportvereine und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen mit Spielplätzen sind direkt vor der Tür. Die Weser und der Werdersee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem gelangt man schnell ans Wasser und ins Grüne. Keine Makleranfragen!