Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhauspaket mit 12 Einheiten – saniert, sehr gepflegt & voll vermietet! Dieses charmante Mehrfamilienhauspaket präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Das Objekt umfasst 9 gut geschnittene Wohnungen, 2 attraktive Büroeinheiten sowie 3 Stellplätze und 1 Außenwerbung – voll vermietet und mit größtenteils langjährigen Mietverhältnissen. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten modernen Wohnkomfort mit klassischen Grundrissen. Die 2- bis 4-Raumwohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, überwiegend sonnigen Südbalkonen und einem angenehmen Wohnklima. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Küchen sowie die innenliegenden Badezimmer mit Wanne wurden modernisiert und erfüllen den heutigen Wohnstandard. Ein weiteres Plus: Separate Kellerräume für jede Einheit, ein praktischer Fahrradraum mit Außenzugang, ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden sowie ein gepflegter grüner Innenhof, der Raum für Begegnung, Erholung und Grillabende bietet. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Mieter, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Die Mieteinnahmen betragen 69.361,68 EUR p.a. Das Mieterklinetel ist sehr angenehm und "pflegeleicht" und schon langfristig eingemietet. Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich durch ein professionelles Reinigungsunternehmen, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.equipe-deutschland.de. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 695,11 m² # Lagebeschreibung Dresden, einst Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten und seit 1990 wieder Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, wird nicht ohne Grund auch "Erbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt. Die Stadt zeichnet sich durch einzigartige Barock- und Renaissance-Bauwerke, weltberühmte Kunstschätze und ein überaus reizvolles landschaftliches Umfeld aus. Dieses einmalige Zusammenwirken von Architektur, Kunst und Natur macht das besondere Dresdner Flair aus, das den Besuchern der Stadt und ihrer Umgebung unvergesslich bleibt. Dresden gilt heute als Kunst- und Kulturstadt mit Weltrang und ist eine der schönsten Städte Europas.Entfernungen: Autobahn 1,6 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Fernbahnhof 4 km Flughafen 8 km Gaststaetten 0,2 km Grundschule 0,3 km Kindergarten 0,5 km Realschule 1,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.11.2020 - Gültig bis: 18.11.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5532