Beschreibung

92,55 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Balkon | Stellplatz | Glasfaseranschluss In einer ruhigen Anliegerstraße von Wittlich-Wengerohr erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Die Wohnung wurde 1981 erbaut und bietet auf 92,55 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Nähe zu Bahnhof, Gewerbegebiet, Kindergarten, Grundschule und Spielplatz macht die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung im Überblick Die großzügige Raumaufteilung umfasst: -Helles Wohn- und Esszimmer -Elternschlafzimmer -Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbar -Badezimmer mit Dusche und Badewanne, neue Bodenfliesen seit Anfang 2026 -Gäste-WC -Praktischer Abstellraum Weitere Highlights -Überdachter Balkon (ca. 3 m²) -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -PKW-Stellplatz direkt am Haus -Glasfaseranschluss vorhanden Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Besondere Ausstattungsmerkmale: -Moderne Nobilia-Einbauküche aus 2023 mit Induktionskochfeld -Kunststofffenster erneuert im Jahr 2013 -Gasheizung (Baujahr 2004) -Flachdach erneuert im Jahr 2006 -Haustüranlage erneuert im Jahr 2019 -Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt: -Neuer Außenanstrich der Fassade im Juli 2026 -Hydraulischer Abgleich des gesamten Gebäudes im Juli 2026 -Sanierung der Balkone im Juli 2026 Energieausweis Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 22.08.2028 Ob als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Kapitalanlage: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die attraktive Lage in Wittlich-Wengerohr.