Beschreibung

Diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Zustand sowie die gefragte Wohnlage im Hamburger Osten. Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die separate Küche verfügt über eine praktische Aufteilung mit guten Arbeits- und Stellflächen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und somit unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglichen. Das Badezimmer mit WC wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere im Alltag und bei Familien einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Wohnung wurde modernisiert und laufend gepflegt, wodurch sie sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse B, welche den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie unterstreicht und langfristig attraktive Verbrauchswerte ermöglicht. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Gerade in Hamburg stellt diese Kombination einen seltenen und äußerst gefragten Komfortfaktor dar und steigert die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche praktische Abstellfläche bietet. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Ausstattung, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in Hamburg suchen. Sonstiges Diese Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, solide Substanz und langfristiges Wertpotenzial in attraktiver Weise. Die gefragte Hamburger Lage, die funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern, der Balkon sowie die Garage und der zusätzliche Stellplatz machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Gerade Wohnungen dieser Größe und Ausstattung erfreuen sich auf dem Hamburger Immobilienmarkt einer konstant hohen Nachfrage. Durch den gepflegten Zustand, die Energieeffizienzklasse B sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Wohnqualität. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine moderne, gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in guter Hamburger Wohnlage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentral angebundener Wohnlage im Hamburger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.