Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Weilburg-Drommershausen auf einem ca. 478 m² großen Grundstück bietet mit seinen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 145,25 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1890 erbaut und durch einen teilweisen Ausbau der angrenzenden Scheune im Jahr 1990 erweitert. Die Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche wie folgt: Keller: 3 Kellerräume EG: Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Wanne, Dusche und WC. OG: 4 Schlafzimmer (hiervon ein Durchgangszimmer), WC. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom Die Lage in Weilburg, einer charmanten Kleinstadt an der Lahn, rundet dieses Angebot ab und verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,77 m² - Nutzfläche: ca. 87,80 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl. Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus. Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 231.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 46984