Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 18 qm Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, der durch den Kamin und den Zugang zum großen Balkon mit Markise eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Tageslichtbad wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizung, gepflegte Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage, um durch Renovierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Auch auf Gebäudeebene wurde investiert: Das Dach wurde 2024 bearbeitet und die Fernwärmeheizung im selben Jahr erneuert. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Stellplatz im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, gepflegte Nachbarschaft und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Lage in zweiter Reihe. Dadurch genießen Sie ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, fernab vom direkten Straßenverkehr – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und hoher Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und den gesamten Rhein-Main-Raum. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 bestehen zudem kurze Wege zum Frankfurter Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Mehrere Buslinien sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit – und zählt nicht ohne Grund seit Jahren zu den begehrtesten Adressen Wiesbadens.