Beschreibung

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause an einem der gefragtesten Standorte Dachaus zu sichern – mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.066 m² steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1936. Es bietet Raum für individuelle Wohnideen – ob als Eigenheim nach behutsamer Modernisierung oder als Basis für eine Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Die attraktive Lage unterhalb der historischen Altstadt, nahe der Münchner Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Dachau, verbindet zentrale Innenstadtlage mit gewachsenen Strukturen und hoher Wohnqualität. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück setzt sich aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken zusammen. Auf dem einen steht das bestehende Wohnhaus mit Garten, das angrenzende wird derzeit als Grünfläche genutzt. Diese Konstellation eröffnet viel Freiraum – vom großzügigen Gartengrundstück bis hin zu einer späteren baulichen Weiterentwicklung. Für alle, die weiter vorausdenken, besteht zusätzliches Potenzial: Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, der die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks behördlich bestätigt. Die baurechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Die Details hierzu sowie die vorhandenen Planungsunterlagen stellen wir interessierten Käufern gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verbindliche Aussagen zu Art und Umfang einer möglichen Bebauung ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Architektonisch ansprechendes Haus im „Kaffeemühlenhaus“-Stil - Highlights: Fischgrätparkett, Schwedenofen, Wintergarten, Erker, Terrasse - Grundstück besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken - Bestandsbebauung: freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1936) - Teilweise unbebautes Grundstück, aktuell als Grünfläche genutzt - Die Kombination aus Bestandsbebauung und angrenzender unbebauter Fläche eröffnet vielfältige planerische Ansatzpunkte im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben - WGFZ: 0,9 laut Gutachterausschuss für den Landkreis Dachau - Innerstädtische Lage in gewachsener Umgebung - Das bestehende Wohnhaus ist derzeit an mehrere Parteien vermietet. Der Eigentümer steht bereits im Austausch mit den Mietern und hat diese über eine mögliche zukünftige Entwicklung der Liegenschaft informiert. - Positiver Bauvorbescheid liegt vor - Kaufpreis pro m²: 7.111,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 225 m² - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dachaus, geprägt durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohngebieten der Stadt. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zum Schloss Dachau sowie zur Münchner Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Dachau ist fußläufig gelegen und bietet eine schnelle und direkte Anbindung in Richtung München. Auch über den Individualverkehr ist die Lage hervorragend erschlossen; die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einem lebendigen, zugleich gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektentwickler besonders interessant. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die nachhaltige Attraktivität und Werthaltigkeit des Grundstücks # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie/Grundstück bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die Angaben zur Wohnfläche sowie die dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen basieren auf Unterlagen von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1936. Exposé Stand: 01.09.2026 – Änderungen vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 257.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4968-RKL