Beschreibung

Perfekt für Pflege, Praxis, Büro, Vermietung oder Wohnen. In einer kleinen Siedlung Nähe Bergen auf Rügen steht ein vielseitig nutzbares Objekt zum Verkauf. Das Haus eignet sich hervorragend für Pflege- oder Dienstleistungsbetriebe, Praxis- oder Büroflächen sowie Vermietungs- wie auch Wohnzwecke. Das Erdgeschoss ist bewusst noch nicht vollständig ausgebaut und kann - je nach gewünschter Nutzung - individuell selbst gestaltet werden. Erdgeschoss - flexibel nutzbare Fläche (ca. 221qm) Ausstattung und aktueller Zustand: - ebenerdiger, rollstuhlgerechter Eingang - 7 Räume - 2 WC - 2 Bäder - Vorratsraum und HWR - Grundinstallation vorhanden: Sanitär-Grundleitungen, Teilelektrik, Trennwände, Fußbodenheizung, Deckenunterkonstruktion für Hängedecke, Türöffnung, etc. Mögliche Nutzung: - Pflegedienst/ Tagespflege - Arztpraxis/ Physiotherapie - Tierarztpraxis - Büroräume - Vermietung - Wohnraum Obergeschoss - zwei abgeschlossene Wohneinheiten Wohnung 1 (ca. 141qm + 25qm DG): - 5 Zimmer - Sanitärräume: 1 WC, 1 Bad (Duschbad) - Küche - 2 Balkone - ausgebauter Dachboden Wohnung 2 (ca. 65qm + 20qm DG): - 2 Zimmer - 1 Bad (Duschbad) - ausgebauter Dachboden Ausstattung und Technik: - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung - Bodenbelege: Designbelag/ Fliesen - 3-fach verglaste Fenster - Gasheizung (Baujahr 2020, 32 KW ) - 7.000-Liter-Erdtank (Regenwasser) - Stellplätze - Garten inklusive 2 Sitzecken und Gartenlaube Lage und Umfeld: - Mischgebiet mit Eigenheime und Kleingewerbe - direkte Nachbarschaft: Dorfstraße, Gewerbehalle, geschütztes Biotop, Baufeld - Grundstück in der Natur gelegen Wichtige Hinweise: - zum Schutz des Verkäufers nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten - Besichtigungen ab September 2026 - Energieausweis C 95,28 kWh(m2*a) - keine Maklervermittlung Alle Angaben ohne Gewähr. Kein Rechtsanspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Seriöse, kreditwürdige Interessenten sind ausdrücklich erwünscht. Bei Besichtigung ist idealerweise der Finanzierungsnachweis vorzulegen. Reine Besichtigungstourismus-Anfragen werden nicht berücksichtigt.