Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine provisionsfreie Büro- und Wohnvilla, die auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.480 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus gewerblicher Nutzung, attraktiven Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen bietet. Bereits die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck: Über ein Tor gelangen Sie auf das weitläufige Anwesen, auf dem insgesamt 13 Stellplätze sowie eine Einzel- und eine Doppelgarage zur Verfügung stehen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige und schön angelegte Grundstück, das dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht und zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus weitläufigen Außenflächen, großzügigen Gebäudeflächen und der repräsentativen Erscheinung macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der gewerblich genutzte Bereich umfasst insgesamt ca. 849,07 m² und verteilt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Büroräumlichkeiten sind bewusst unterschiedlich groß und individuell geschnitten und bieten dadurch eine hohe Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte. Von einzelnen Büros über größere Arbeitsbereiche bis hin zu Besprechungs- oder Gemeinschaftsflächen lassen sich die vorhandenen Räumlichkeiten an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ein besonderer Blickfang ist zudem ein wintergartenähnlicher Bereich mit großzügigen Fensterflächen, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre einen außergewöhnlichen Mehrwert innerhalb des Gewerbebereichs bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen Garten. Ergänzend verfügt die Villa über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich im Untergeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Sämtliche Wohnungen präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden stets instandgehalten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Gerade die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet interessante Perspektiven. Das Objekt kann sowohl vollständig als Kapitalanlage genutzt als auch individuell aufgeteilt werden. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung eines Teils der Immobilie bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Flächen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten langfristig separat zu vermieten und so von der vielseitigen Struktur des Anwesens zu profitieren. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit außergewöhnlich viel Platz und gleichzeitig interessanten Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage ist, findet hier ein Objekt mit besonderem Potenzial und langfristiger Perspektive. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht! # Ausstattung •⁠ PROVISIONSFREI ⁠ •⁠ ⁠repräsentative Büro- und Wohnvilla mit ⁠längerer Grundstückszufahrt und Tor •⁠ ⁠großzügiges Grundstück mit ca. 2.480 m² •⁠ ⁠schönes Grundstück mit weitläufigem Garten •⁠ ⁠insgesamt 13 Stellplätze, ⁠1 Einzelgarage und⁠ ⁠1 Doppelgarage •⁠ ⁠1 Gewerbefläche und 3 Wohneinheiten •⁠ ⁠Wohnungen in gutem und gepflegtem Zustand, laufend instand gehalten •⁠ ⁠Balkon bei der Wohnung im 1. Obergeschoss •⁠ ⁠Großzügige Terrasse bei der Dachgeschosswohnung •⁠ voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Gesamtfläche: ca. 1181,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 2480 m² - Bürofläche: ca. 849,07 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Düsseldorf Stockum und ist sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich in fünf Minuten Fußweg. Weiterhin in unmittelbarer Nähe befindet sich der internationale Flughafen sowie die Düsseldorfer Messe. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Rhein mit seinen Naherholungsmöglichkeiten liegen fast vor der Haustüre. Über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor, erreicht man das Grundstück, dass straßenseitig nicht einsehbar ist. # Sonstiges Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski E-Mail Kontakt: zarski@dahlheim-immobiliengruppe.de Telefonnummer: 0211 367979990 # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KAP16