Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52,59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1891 (Kernsanierung Anfang 2000) in Chemnitz. Die Wohnung wurde renoviert und ist bezugsfrei, sodass sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung als Kapitalanlage anbietet. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem ein neuer Fußbodenbelag sowie neue Türen eingebaut. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet zusätzlichen Komfort. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung als attraktive Mietwohnung. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer überschaubaren Größe und des bezugsfreien Zustands eine gute Grundlage für eine zeitnahe Vermietung. Das Objekt ist vollständig aufgeteilt, wodurch mehrere Einheiten in diesem sowie weitere in einem anderen Objekt auch im Paket erworben werden können. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen, denkmalgeschützten Altbaus mit einer flexiblen Nutzungsperspektive verbinden möchten. # Ausstattung * renovierter Wohnstandard mit neuem Fußbodenbelag und neuen Innentüren * großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Garagen und separate Abstellräume können zusätzlich erworben werden * insgesamt werden 16 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit in zwei Mehrfamilienhäusern angeboten, wodurch Paketkäufe möglich sind # Weitere Angaben * Objektzustand: saniert * Qualität der Ausstattung: Normal # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz, der durch seine zentrumsnahe Lage, eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar; auch der öffentliche Nahverkehr bietet kurze Wege. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Küchwald, der Schloßteich und der Schönherrpark attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891 * Letzte Modernisierung: 2004 * Heizungsart: Zentralheizung **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.570,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Anbieter-Objekt-ID: 3345-E-K-CH-M-ETW