Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim. Mit einer effizient aufgeteilten Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ideale Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als fester Erstwohnsitz für Paare oder kleine Familien als auch als Ferienhaus beziehungsweise Home-Office-Refugium im Grünen. Im Jahr 2024 wurden die Fenster erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Dank des installierten Glasfaseranschlusses genießen Sie ultraschnelles Internet im gesamten Haus – die ideale Voraussetzung für modernes Arbeiten im Grünen. Grundriss & Raumaufteilung Das Wohnraumkonzept verteilt sich über zwei Wohnetagen, die durch ein helles Treppenhaus verbunden sind: Wohn-, Arbeit und Schlafbereiche. Eine separate, geschlossene Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchenzeile sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Auf jeder Etage befindet sich ein ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Aufteilung gewährleistet eine hohe Funktionalität im Alltag und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste. Zwei Flurbereiche sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Dimensionierung für Garderobe und Haushaltsutensilien. Die Immobilie kombiniert eine solide Massivbauweise im Untergeschoss mit der Holzfertigbauweise des Obergeschosses. Das Beheizungskonzept sieht eine Raumerwärmung vor. Im Erdgeschoss sorgt ein Pelletofen für Wärme, im Obergeschoss wird ein Holzofen genutzt. Im Jahr 2019 wurden zwei Edelstahl-Außenschornsteine an der Fassade montiert. Außenbereich: Loggia/Balkon mit schönem Ausblick Stellplatz: Direkt am Haus vorhanden Extras: 2 Gartenhütten für Geräte oder Hobbys # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Handy 01704862501, 01737415344. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung Grundstück & Außenbereich Das 547 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entspannung. Zwei praktische Gartenhütten sorgen für zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Freizeitgeräte. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gemeinde Kirchheim im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch absolute Ruhe, frische Luft und unmittelbare Nähe zur Natur aus, ideal für Wanderer, Naturliebhaber oder als entspanntes Home-Office im Grünen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Infrastruktur & Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – erreichen Sie in wenigen Autominuten in den benachbarten Kernorten Kirchheim oder Oberaula. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Naturundlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das nahegelegene Kirchheimer Dreieck sowie die Anschlussstellen an die Autobahnen A4, A5 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind auch größere Städte wie Bad Hersfeld, Fulda, Kassel, Gießen oder Frankfurt zügig erreichbar. ​ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 490813