Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses in Schwalmstadt-Treysa. Auf ca. 75,44 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche und Tageslichtbad. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung und weitem Blick über das gewachsene Wohnumfeld. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht; pflegeleichte Bodenbeläge runden den soliden Gesamteindruck ab. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 für 750,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und richtet sich damit besonders an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. # Ausstattung - ca. 75,44 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - heller Wohnbereich mit Balkonzugang - Balkon mit Ost-Ausrichtung und Fernblick - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Laminat in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Flur - zugeordneter Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Gegensprechanlage - gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Treysa, einem Stadtteil von Schwalmstadt, in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Treysa bietet Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Über die B 454 bestehen außerdem gute Verbindungen in Richtung Marburg und Kassel. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 3,3 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 3,5 km # Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 für monatlich 750,00 € kalt vermietet. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 119 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D; wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum 10.01.2028 gültig. Käuferprovision: 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 10.01.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1036