Beschreibung

**Objektbeschreibung** Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit gesetzlicher Frist wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Der Mieter hat ein Büro in der Wohnung und würde auch gerne die Räume weiterhin anmieten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einen Balkon mit Fernblick, die eine praktische und alltagstaugliche Nutzung ermöglichen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit der Wohnräume. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in überschaubarer Größe, sowohl für junge Leute als auch für Rentnerehepaare bestens geeignet ist. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ziegenhain der Stadt Schwalmstadt (PLZ 34613) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Ergänzend dazu befinden sich im Zentrum von Schwalmstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Auch im Bereich Bildung ist Schwalmstadt gut aufgestellt. Verschiedene Kindertagesstätten, sowie die Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus stehen weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen gewährleistet. Zusätzlich befindet sich eine Klinik im Stadtgebiet, wodurch auch eine weiterführende gesundheitliche Versorgung gegeben ist. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die landschaftlich geprägte Region rund um Schwalmstadt lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Zudem stehen im Stadtgebiet Sportanlagen, Vereine, sowie weitere Freizeitangebote zur Verfügung. Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sowie die nahegelegene Autobahn A49 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Treysa bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. **Provision** Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.