Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1964 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt rund 10 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Gartenterrasse. Der freie Blick in die angrenzende Natur bietet gute Voraussetzungen für Aufenthalte im Außenbereich. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage vier weitere Räume, zwei separate WCs, eine kleine Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst neben der größeren Küche – wie auch im Grundriss ersichtlich – zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Außerdem befinden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Wohn- bzw. Esszimmer sowie weitere Nutz- und Abstellflächen, darunter ein Vorratsraum, der Heizungsraum und Lagerräume. Eine Garage direkt am Haus bietet einen überdachten Stellplatz. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, der auch als Ausbaureserve genutzt werden kann. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2012 erneuert, die Fenster wurden 1995 ausgetauscht und die Elektrik ebenfalls 1995 auf den damaligen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Abwasserentsorgung erfolgt teils über eine Klärgrube und teils über die zentrale Kanalisation. Durch die vielseitige Raumaufteilung und die bereits vorgenommenen Maßnahmen ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder in Verbindung von Wohnen und Gewerbe. - Grundstücksfläche: ca. 2507 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Birkenhügel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rosenthal am Rennsteig im südlichen Saale-Orla-Kreis. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Nähe zum Rennsteig sowie zur Saale, ideal für Erholung und Naturgenuss. In Birkenhügel selbst herrscht dank der Umgehungsstraße ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Umfeld. Die nahegelegene Gemeinde Blankenstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Bank. Dort befinden sich auch eine Grundschule und ein Kindergarten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sind in Bad Lobenstein zu finden. Zudem laden verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung zu Ausflügen ein. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und ermöglicht sowohl Erholung als auch praktische Alltagsversorgungen in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: x ca. 12 km bis zur A 9 (München–Berlin) bei Schleiz x ca. 13 km bis Bad Lobenstein x Berlin ca. 305 km x Erfurt ca. 133 km x Leipzig ca. 144 km x Nürnberg ca. 161 km x München ca. 309 km # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.01.2026 - Gültig bis: 12.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A1649