Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine oder zwei Familien. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein gepflegter, kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzliche Schuppen bietet weitere Lagerfläche für Hobby & Co. Zudem ist das Haus teilunterkellert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die in einer ruhigen und doch zentralen Lage wohnen möchten, aber auch für Interessenten, die eine Zweitnutzung oder Vermietung in Betracht ziehen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 358,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1938 (EG) 1978 (Aufstockung) Primärenergieträger: Gas # Ausstattung Raumaufteilung: ERDGESCHOSS - Flur - Küche mit guten Stellmöglichkeiten - Großzügiges Wohnzimmer - Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche - großes Schlafzimmer - Abstellkammer OBERGESCHOSS: - Flur - großes Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - separate Küche - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellkammer KELLER (Teilunterkellerung): - Heizraum DACHBODEN - der zusätzlichen Stauraum bietet (über Einschubtreppe erreichbar) AUSSENANLAGEN: - kleiner Garten - überdachte Terrasse - Nebengebäude und Schuppen - 2 Garagen Die Zentralheizung wurde im Jahr 1994 eingebracht. Konditionen: Kaufpreis: 249.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig n Verein - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Pegnitz – einer charmanten, malerischen Kleinstadt am Rande der Fränkischen Schweiz, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pegnitz, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Innenstadt von Pegnitz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Pegnitz besticht nicht nur durch seine Nähe zur Natur – insbesondere zur Fränkischen Schweiz, die zu Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt – sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A9 erreichen Sie in kürzester Zeit Städte wie Bayreuth und Nürnberg. Auch der Bahnhof von Pegnitz bietet regelmäßige Zugverbindungen, was Pendler besonders schätzen. # Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 358.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24-170A