Beschreibung

-zentrale Lage in Pegnitz -Reihenmittelhaus mit klassischer Wohnaufteilung im EG: Flur/Diele, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang -1. OG bietet 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon -Studiozimmer mit kleiner Küchenzeile und Bad im DG; ideal für Gäste oder Teenager -Haus ist voll unterkellert -Öl-Zentralheizung und Öltanks im Keller -Garten mit Süd-Südwest-Ausrichtung, so dass man den gesamten Sonnenumlauf genießen kann -Garage und Carport über Garagenzufahrt erreichbar und direkt angrenzend an den Garten -Garten von dort über ein Gartentürchen erreichbar -kurze Fußwege in die Fußgängerzone, zum Einkauf, Bahnhof, etc. BAB 9 ASS Pegnitz mit dem Pkw in 5 Minuten erreichbar Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 17.09.2026: 319,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Nutzfläche: ca. 45,61 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 319.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IK-1403