Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 07356 Bad Lobenstein. Das Haus wurde ursprünglich 1910 erbaut und insbesondere 2015 umfangreich modernisiert. Es ist leergeräumt und kann grundsätzlich kurzfristig bezogen werden. !!! Es wurde Öl für diesen Winter schon eingekauft !!! Wasser und Strom ist noch angemeldet. Das Haus bietet viel Platz für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Modernisierungen: • Dach 2015 neu gedeckt mit PREFA-Dachschindeln • Fenster 2015 erneuert, wärmedämmende Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz • Rollläden an den Fenstern • neue Haustür • Elektrik 2015 teilweise erneuert • Garage mit Sektionaltor • Garagendach 2020 erneuert • Ölheizung, aktuell gewartet • elektrischer Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn-/Schlafräume, ein Gäste-Bad, Hobbyraum, Flur sowie Heizungs- und Öltankbereich. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Besonders interessant ist der große Dach-/Zwischenboden. Dieser bietet zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche. Ein Teil des Bereichs wurde bereits zu Wohnzwecken genutzt und ist beheizt. Durch einen entsprechenden Ausbau besteht hier weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohnraum. Ob und in welchem Umfang eine offizielle Umnutzung zu Wohnfläche möglich ist, wäre entsprechend zu prüfen. Garage und Hobbybereich bieten viel Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Freizeit. Auch vor der Garage kann ein Pkw abgestellt werden. Auf dem Dach der Garage war außerdem einmal eine Dachterrasse vorgesehen, die bisher nicht umgesetzt wurde. Auch hier besteht somit eine interessante Gestaltungsmöglichkeit. Durch die Aufteilung des Hauses sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Bei entsprechendem Umbau könnte beispielsweise eine Aufteilung in bis zu drei kleinere Wohneinheiten interessant sein. Auch eine Nutzung als Ferienunterkunft bzw. Ferienwohnungen wäre aufgrund der Lage denkbar. Notwendige Genehmigungen sind jeweils zu prüfen. Das Objekt eignet sich auch für Käufer, die viel Platz möchten, aber möglichst wenig Gartenarbeit haben wollen. Die Umgebung von Bad Lobenstein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Bleilochtalsperre befindet sich in der Region und bietet gute Möglichkeiten zum Wandern, Angeln und Erholen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnanbindung sind ebenfalls erreichbar. Auch eine Therme befindet sich in der Umgebung. Energieausweis vorhanden: • Bedarfsausweis • Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 143 m² • wesentlicher Energieträger: Heizöl EL • Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 • Energieausweis gültig bis 28.07.2036 Privatverkauf. Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Informationen und Bilder bei Anfrage.