Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Stadtteil Frauenstein bietet ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kücheninsel. Die offene Gestaltung schafft ein besonders lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über praktische Grundrisse und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Sonnenbalkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der Garagenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung veräußert und ist für zusätzlich 17.500 EUR zu erwerben. Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Ausstattung: - Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Großzügiger Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne - Zusätzlicher Balkon an einem der Zimmer - Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung- - Doppelverglaste PVC-Fenster - Rollläden bzw. Außenjalousien an allen Fenstern - Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Einbauküche mit Kücheninsel (Mikrowelle und Kaffeemaschine sind nicht im Kaufpreis enthalten) - Gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft - Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss - Garagenstellplatz - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Wiesbadener Stadtteil Frauenstein, einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, seine naturnahe Umgebung sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Eingebettet in Weinberge, Streuobstwiesen und weitläufige Grünflächen bietet Frauenstein ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Lage ist die Wiesbadener Innenstadt in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Somit profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insbesondere Familien schätzen die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über die Autobahn A66 als auch über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dadurch sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel erreichbar. Die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Frauenstein zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Hinweis: Makleranfragen unerwünscht!!!