Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet und gepflegten Haus liegt diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Ausblick, Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Aufteilung von ca 87 qm überzeugt und bietet wertvolle Rückzugsorte mit dem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und den ansprechenden Raumgrößen - wertvoll ist auch die Tatsache, dass niemand mehr über Ihnen wohnt und dies zur Ruhe sehr viel beiträgt. Im Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe sowie Zugang zur wertvollen Abstellkammer - der Flur ist dank verbauter Glastür/-trennwand zum Wohn-/Essbereich mit Tageslicht erhellt, wo es Raum für eine schöne Couchgarnitur samt Schrank und einen Essbereich gibt. Auf dem Balkon gibt es einen schönen Ort mit Ausblick und Ruhe an der frischen Luft - eine elektrische Sonnenmarkise spendet bei Bedarf Schatten. In der eigenständigen Küche lässt es sich dank zwei Fensterelementen und Ausblick sehr angenehm aufhalten - je nach Aufbau der Küche könnte hier auch ein Essplatz integriert werden. Ein weiteres Zimmer auf der Ebene ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront ausgestattet, bietet viel Tageslicht, und einen herrlichen Ausblick in die Ferne. Im geräumigen Badezimmer mit zeitloser heller Ausstattung ist eine Badewanne verbaut und Platz für Waschmaschine und Trockner - ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die zweite Ebene mit Oberlichtern erreichen Sie über einen massiven Treppenaufgang mit großzügiger Räumlichkeit, ebenfalls mit schönem Ausblick, diese verfügt über einen Vorflur, wo Kommoden oder Schränke platziert weden können - ideal für Kind, Büro oder Schlafbereich mit Ankleide. Im Untergeschoss gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Strom zur Wohnung dazu, ebenso gibt es einen Waschraum für die entsprechenden Maschinen und einen Fahrradraum. Über das Treppenhaus gelangt man auch auf geschütztem Weg direkt in die abgeschlossene Tiefgarage mit sehr angenehmen Platzangebot für leichtes ein-/ausparken. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------- Hinweis: Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. # Ausstattung - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung / niemand über Ihnen - ca 87 qm Wohnfläche mit toller Aufteilung - durchdachter Grundriss mit ansprechenden Raumgrößen und die 2. Ebene - massiver Treppenaufgang - bieten wertvolle Rückzugsorte - große Fensterelemente / Glastür/-trennwand und zusätzliche Oberlichter sorgen für viel Tageslicht - Balkon in ruhiger Lage mit Ausblick - elektr. Markise - Rollladen (teilw. elektrisch) - zeitloses Badezimmer mit Wanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC - Abstellkammer - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum, geräumig, mit Licht und Strom - Waschraum - Fahrradraum - Fern-/Nahwärmeversorung (Energiewert C) - gepflegtes und sauberes Wohnhaus in ruhiger Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: flexibel - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. - Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. # Lagebeschreibung Budenheim gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit sehr guter Infrastruktur, welche alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet - Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet ist trotz der zentralen Lage in Kürze erreicht und Spaziergänge am Rhein sind eine Wohltat für Gemüt und Gesundheit. In den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden sind Sie in ca 5-10 Fahrminuten angekommen, ebenso Richtung Ingelheim und Bad Kreuznach, zum Flughafen sind es ca 20 Minuten. Der ÖPNV und die angrenzenden Autobahnen Richtung Rhein-Main, Hessen, Rheinhessen und die Pfalz bieten ein ideale Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1013