Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in einer ruhigen Seitenstraße von Rammelsbach errichtet und 1956 angebaut. Es bietet einem kreativen Handwerker die passende Basis für ein individuelles Sanierungsprojekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof liegt nur rund 400 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Hausarzt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten. Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Diele, ein Wannenbad, einen Gewölbekeller, die Garage und zwei Kellerräume. Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, eine Terrasse, zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem weiteren Wannenbad ab. Zur Ausstattung zählen Elektronachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1980, isolierverglaste Kunststofffenster aus demselben Jahr sowie Fliesen und Laminatfußböden. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage parken. Das idyllische Grundstück hinter dem Haus ist leicht hängig und besticht durch einen alten Baumbestand. Auf der Terrasse, die Sie bequem von der Küche aus erreichen, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden. Gegenüber liegt ein etwa 100 m² großes Gartengrundstück – ein wunderbarer Rückzugsort für Hobbygärtner, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für handwerklich versierte Selbstsanierer, die einen Teil der notwendigen Arbeiten selbst übernehmen und das Potenzial dieses Objekts nach eigenen Vorstellungen entfalten wollen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 172,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 Anbau 1956, Renovierung 1980 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3322