Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das um 1910 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet nach einer Modernisierung ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.341 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 180 m² über zwei Etagen und umfasst im Wesentlichen acht Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit integrierter Garage sowie einem weiteren Duschbad. Eine separate zweite Garage bietet zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug. Diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Liebhaber historischer Bauten. Details zur Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Arbeitszimmer Küche Schlaf- oder Gästezimmer Flur mit Treppenhaus Dachgeschoss: Diele Schlafzimmer Balkon Kinderzimmer Badezimmer Ankleide Studiozimmer Dachboden: Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet Keller: Duschbad Waschküche mit Heizung Kellerraum Garage Außenbereich: Terrasse Wiesengarten mit Hecken und Bäumen # Ausstattung Bauweise: massiv, Dach: Satteldach (Kaltdach) Eindeckung: Tonziegel Fenster & Türen: doppelt verglaste Holzfenster Fußboden: Teppichboden, PVC, Naturstein Holztüren, tlw. mit Glasausschnitt Wände und Decken: Holzvertäfelung, Tapete Heizung: Angaben gemäß Schornsteinfegermessbescheinigung : Öl-Zentralheizung Marke Olymp, Baujahr 1995 Brenner: Thyssen, Baujahr 1994 Flachheizkörper Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.04.2035 Endenergiebedarf: 334,8 kWh /m2*a) Primärenergiebedarf: 372,4 kWh/(m²*a) Klasse: H Versorgung: Öl Baujahr Gebäude: 1910 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1995 Sanitärausstattung: Badezimmer (1980er Jahre) im DG mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken, Badezimmermöbel Wände gefliest, Decke mit Holzverkleidung Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer Badezimmer (altersgemäß) im Keller mit: Dusche, Waschbecken, Toilette Küche: Essküche im EG mit älterer Küchenzeile Diverses / Wissenswertes: SAT-TV Hauselektrik Stand 1972, FI-Schutzschalter vorhanden # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2025-10-01 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3.927,00 Euro inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1341 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Welchweiler mit Ihren rund 200 Einwohnern liegt am Fuße des Hermannsberges, im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. In Altenglan (4 km) befindet sich ein Bahnhof und die Bundesstraße 420 mit der Anbindung an die Bundesstraße 423. In ca.20 Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl-Trier. Die Kreisstadt Kusel ist ca. 10 km entfernt. # Sonstiges Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 334.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 11.04.2025 Gültig bis: 2035-04-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202504021