Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Zentrumslage, das ca. 1995 umfassend saniert wurde. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 60 m² sowie drei Gewerbeeinheiten, deren Flächen ebenfalls zwischen ca. 40 m² und ca. 60 m² liegen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten darüber hinaus interessantes Mietsteigerungspotenzial. Sowohl bei den Bestandsmieten als auch im Rahmen zukünftiger Neuvermietungen bestehen Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Mieterträge. Das Gebäude ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Zum Grundstück gehört zudem ein Parkplatz mit insgesamt acht Stellplätzen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, zentraler Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Keyfacts: * Faktor/Rendite: 14,8 / 6,8% * Kaufpreis/m²: 1.410 € # Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. # Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit kompletten Angaben (Telefonnummer, Adresse, Name) bearbeiten können. # Nach erfolgter Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé und weiterführende Unterlagen zur Verfügung. # Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Auskünften und Informationen des Eigentümers/Verkäufers. # Besuchen Sie uns auch unter www.touchdown-realestate.de