Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Köthen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1925 errichtet und vereint den soliden Charme der klassischen Bauweise mit den Vorteilen einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2001 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte unter anderem die komplette Neueindeckung des Daches sowie eine optische und technische Aufwertung des gesamten Objekts, wodurch sich das Haus heute in einem sehr guten und nachhaltig werthaltigen Zustand präsentiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 439,66 Quadratmetern sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 86,89 Quadratmetern. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und sprechen sowohl private Mieter als auch gewerbliche Nutzer an. Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die im Rahmen der Sanierung angebauten sechs Balkone und eine Terrasse, welche den Wohnkomfort erheblich steigern und die Vermietbarkeit langfristig sichern. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von circa 889 Quadratmetern und bietet neben der ansprechenden Straßenansicht einen großzügigen, gepflegten Innenhof. Dieser schafft nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern erhöht auch die Aufenthaltsqualität für die Mieter. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 14 Außenstellplätze zur Verfügung, ein nicht zu unterschätzender Vorteil in Bezug auf Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 40.500 Euro. Bei einem Kaufpreis von 599.000 Euro ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,79. Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 6,76 Prozent sowie einer Nettorendite von rund 6,11 Prozent. Damit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst interessante Kapitalanlage dar, die durch ihre solide Bausubstanz, den sehr guten Pflegezustand, die nachhaltige Vermietungssituation und das zusätzliche Einnahmepotenzial überzeugt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Ertragssicherheit und langfristiger Wertentwicklung und eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und zukunftssicheren Immobilie in Köthen sind. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit dem Vorteil attraktiver steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten und staatlicher Förderprogramme. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr ca. 1925 - Umfassende Kern- und Modernisierung im Jahr 2001 - Dach komplett neu eingedeckt - Gepflegte und werthaltige Gebäudesubstanz - Insgesamt 6 Wohneinheiten - 1 separat nutzbare Gewerbeeinheit - Gesamtwohnfläche ca. 439,66 m² - Gewerbefläche ca. 86,89 m² - Grundstücksgröße ca. 889 m² - 6 großzügige Balkone sowie eine Terrasse - Helle und gut geschnittene Grundrisse - Zeitgemäßer Wohnstandard - Gepflegtes Treppenhaus - Attraktive Fassadengestaltung - Ruhiger und großzügiger Innenhof - Gepflegte Außenanlagen - 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück - Gute Erreichbarkeit der Stellplätze - Vollvermietetes Objekt - Langfristig stabile Mietverhältnisse - Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung - Interessantes Investmentobjekt mit nachhaltiger Rendite - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Denkmalschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.136,62 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 577 m² - Grundstücksfläche: ca. 889 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 527 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Köthen (Anhalt), in einem gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der historische Stadtkern sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung ist durch eine überwiegend innerstädtische Bebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. # Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26003 - 2