Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine solide Basis für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in Dornum, ihr ca. 769 m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Bitte beachten: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins würde zurzeit 2.307,-- Euro betragen, dies sind 4 % des Bodenrichtwertes. Eine besondere Möglichkeit bietet sich Kaufinteressenten durch den optionalen Erwerb des Grundstücks: Das derzeit im Erbbaurecht befindliche Grundstück kann zum Kaufpreis von 57.675,00 € vom Landkreis erworben werden. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie weitere Räume, die sich flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für erholsame Stunden im eigenen Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum legen. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktische Stell- bzw. Lagerfläche. Im Außenbereich stehen zudem Schuppen zur Verfügung, die sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör eignen. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Modernisierungsmaßnahmen einplanen und damit die Möglichkeit nutzen möchten, die Ausstattung und den energetischen Standard zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt ist dies ein interessantes Objekt in Dornum für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Baujahr 1958, sanierungsbedürftig - Grundstück ca. 769 m², Erbpachtgrundstück - Wohnfläche ca. 123 m², insgesamt 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer + separates Gäste-WC - Flexible Zusatzräume (nutzbar als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Hobbybereich) - Terrasse mit Gartenzugang - Garage - Schuppen im Außenbereich (z. B. für Gartengeräte, Fahrräder) - Teilkeller mit Abstell-/Nutzfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Gemeinde Dornum, einer der ältesten und zugleich charmantesten Gemeinden Ostfrieslands im Landkreis Aurich, Niedersachsen. Dornum vereint dörfliche Beschaulichkeit mit unmittelbarer Nähe zur Nordsee und bietet damit Wohn- und Lebensqualität für Naturliebhaber ebenso wie für Erholungssuchende. Der historische Ortskern von Dornum besticht durch sein barockes Wasserschloss, die mittelalterliche Beningaburg sowie die einzige noch erhaltene Synagoge Ostfrieslands. Die aus dem 13. Jahrhundert stammende St.-Bartholomäus-Kirche thront auf einer Warft am Ende der Hauptstraße und prägt das malerische Ortsbild ebenso wie die zahlreichen historischen Bürgerhäuser entlang der Kirchstraße. Naturliebhaber schätzen die direkte Nachbarschaft zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt. Die zur Gemeinde gehörenden Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel, nur wenige Kilometer entfernt, bieten Nordseestrände, Yacht- und Fischereihäfen sowie eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Wattwanderungen, Radtouren entlang der Friesenroute und des Nordseeküstenradwegs sowie Fährverbindungen zu den Inseln Baltrum und Langeoog runden das Freizeitangebot ab. Trotz der ländlichen, ruhigen Lage ist die Anbindung an das Umland gut: Die Städte Esens, Aurich und Norden liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie kommunaler Infrastruktur. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 298.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-136