Beschreibung

Provisionsfrei Kapitalanlage, Ferienhaus oder minimalistisches Eigenheim In ruhiger und naturnaher Lage von Braunfels (OT Wintersburg) steht dieser charmante, vollunterkellerte Bungalow zum Verkauf. Dank seiner kompakten Größe und der begehrten Lage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Objekt auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 62 m² – effizient und gemütlich geschnitten. * Grundstück: ca. 330 m² * Parken: Eigene Garage (im Kaufpreis enthalten). * Zustand: Gepflegt; Modernisierung von Küche, Böden und Bad vor ca. 10 Jahren. * Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (vor wenigen Jahren erneuert). * Vollunterkellert/Nutzfläche 62m² Ausstattung & Highlights * Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Optik mit modernen Elektrogeräten (Backofen auf Augenhöhe, Ceranfeld, Dunstabzugshaube). * Wohnbereich: Helle Räume mit modernem Laminatboden in ansprechender Holzoptik. * Badezimmer: Zeitloses Tageslichtbad mit Glas-Eckdusche, wandhängendem WC und hellen Fliesen. * Kellergeschoss: Großzügige Nutzfläche, kann unter anderem als Fitness- und Hobbybereich genutzt werden. * Außenbereich: Terrasse mit direktem Gartenzugang Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: 1. Attraktive Kapitalanlage: Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € vermietet. Die solide Mieterstruktur und geringe laufende Kosten sichern eine stabile Rendite. 2. Ihr privates Ferienhaus / Wochenenddomizil: Suchen Sie einen Rückzugsort im Grünen? Die Lage in Braunfels ist ideal für Urlauber und Erholungssuchende. Ob zur Eigennutzung am Wochenende oder zur touristischen Vermietung – dieses Haus bietet das perfekte "Tiny-House-Feeling". 3. Minimalistisches Eigenheim: Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, einen eigenen Garten und eine Garage legen – eine hochwertige und unabhängige Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Wertsteigerung & Potenzial: Um die Immobilie energetisch für die Zukunft zu rüsten, bieten Dach und Fenster Raum für Modernisierungen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, staatliche Förderungen (z. B. KfW/BAFA) zu nutzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Der Kaufpreis wurde bereits entsprechend attraktiv kalkuliert. Lage: Ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Wintersburg. Genießen Sie die direkte Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu den Sehenswürdigkeiten von Braunfels. Ein idealer Standort für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Highlights auf einen Blick: * Sofortige Erträge: Sicher vermietet. * Maximale Flexibilität: Nutzung als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt. * Mehrwert inklusive: Garten, Terrasse und Garage inklusive. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Energieausweis liegt vor.