Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Sie möchten sich verkleinern und sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, in dem Sie Ihren Lebensabend verbringen können? Ihre bisherige Immobilie ist Ihnen, nachdem die Kinder aus dem Haus sind, einfach zu groß geworden? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau die richtige Immobilie für Sie sein! Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu kombinieren, sowie eine große Wohnküche mit Essbereich für Sie und Ihre Lieben. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kamin, der sich zwischen Wohnzimmer und Küche befindet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Von hier aus führt eine wunderschöne, breite Holztreppe in das Dachgeschoss. Eine Gaube sorgt dort für viel Tageslicht im Flur. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zudem ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner vorhanden. Der großzügige Flur bietet außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer einzurichten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1932 in Massivbauweise errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1943. Die ebenfalls massiv errichtete Garage wurde im Jahr 1969 gebaut. Im Jahr 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Dach durchgeführt. Dabei entstanden die Gaube mit Wärmedämmung, der Schornstein wurde neu verkleidet, das Dach mit Betonziegeln neu eingedeckt und der Dachüberstand verlängert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Hochterrasse. Der überdachte Bereich umfasst ca. 15 m², weitere ca. 15 m² sind nach oben offen. So können Sie an warmen Sommerabenden die Abendsonne genießen oder sogar unter freiem Himmel schlafen. Zudem wäre – vorbehaltlich der Zustimmung des zuständigen Bauamtes – ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse denkbar. Die isolierverglasten Holzfenster sowie die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1997 runden die solide Ausstattung dieser Immobilie ab. Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses gemütlichen Eigenheims. # AUSTATTUNG Erdgeschoss: Küche mit Holzofen, Flur, großes Wohnzimmer (gegebenenfalls mit Essbereich kombinierbar), Gäste-WC und Abstellraum. Ca. 54,05 m² Wohnfläche Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, großer Flur mit der Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ca. 40 m² Wohnfläche Kellergeschoss: 1 separater Kellerraum, 1 Heizungsraum, 2 Kellerräume sowie 1 kleiner Abstellraum. Ca. 47 m² Nutzfläche Zusätzlich: 1 weiterer Kellerraum unter der Terrasse mit ca. 7 m² Nutzfläche Terrasse, zur Hälfte überdacht, ca. 30 m² 1 Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche # LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weinbach im Ortsteil Elkerhausen. In Weinbach finden Sie neben einer Grundschule und einem Kindergarten auch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Freibad, mehrere Restaurants, Ärzte, eine Bank, eine Tankstelle sowie gute Busverbindungen nach Weilburg und Limburg. Die Entfernungen betragen ca. 3 km nach Weinbach, ca. 8 km nach Weilburg, ca. 27 km nach Limburg (mit Anschluss an die A3 und den ICE), ca. 26 km nach Usingen sowie ca. 60 km nach Frankfurt. Im nahegelegenen Weilburg steht Ihnen eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung: mehrere Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Ärztehaus, die Hessenklinik, ein Kino, ein Hallenbad, das Schloss mit Schlossgarten (bekannt durch die Weilburger Schlosskonzerte), Bäckereien, Metzgereien, alle Schulformen sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. # SONSTIGES Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.