Beschreibung

Charaktervolles Wohnhaus aus dem Jahr 1906 mit ca. 153 m² Wohnfläche, großzügigen Nebenflächen, Garage, Werkstatt, Gewölbekeller und weiterem Potenzial im Dachgeschoss. Die massive Sandsteinbauweise und die vielseitige Raumaufteilung bieten eine besondere Grundlage für individuelle Wohnideen. Weitere Informationen zu Ausstattung, Zustand und Besonderheiten entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé. # Ausstattung Das Haus bietet zwei Wohnebenen mit vielseitiger Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon-/Terrassenbereich, ein überwiegend nicht ausgebautes Dachgeschoss, Gewölbekeller sowie Garage und Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Technische Einrichtungen und Ausstattungsdetails stammen teilweise aus früheren Jahrzehnten. Im Grundbuch bestehen Geh-, Fahr-, Durchfahrts- und Leitungsrechte zugunsten benachbarter Grundstücke. Ausführliche Angaben zu Ausstattung, Bauzustand, Technik und grundbuchlichen Besonderheiten entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 158,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Collenberg-Reistenhausen in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Ortslage mit viel Charme. Collenberg bietet ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Die überschaubare Gemeinde, kurze Wege und die Nähe zu Main, Spessart und Odenwald schaffen eine schöne Umgebung für Familien, Paare und alle, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt man gut mit der Region verbunden. Die umliegenden Orte und Städte wie Miltenberg, Wertheim und Aschaffenburg sind gut erreichbar, ebenso die Bahnanbindung in Collenberg. Besonders Familien profitieren von der Mischung aus dörflicher Geborgenheit, viel Natur und guter Erreichbarkeit. Eine Lage für alle, die Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Dieses charaktervolle Sandsteinhaus bietet großzügige Flächen, einen großen Außenbereich, Garage, Werkstatt, Dachgeschoss und Gewölbekeller – verbunden mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 303.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-23 Anbieter-Objekt-ID: 6654