Beschreibung

Traumgrundstück in List auf Sylt – Wald im Rücken, Wasser in Nähe! Selten am Markt: rund 1.069 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Lage von List – direkt am Waldrand und nur ca. 15 Gehminuten zum Wasser. Hier verbinden sich Weite, Ruhe und echte Sylter Naturnähe zu einem der besonderen Anwesen der Insel. Bebaut mit zwei Häusern: einem eigengenutzten Haupthaus (ca. 125 m²) und einem Vorderhaus mit Ferienwohnungen (ca. 80 m²) – Sie haben die Wahl: ✅ Sanieren und die bestehende Aufteilung mit Eigennutzung + Ferienvermietung fortführen ✅ Neu bauen – Bauvorbescheid gemäß § 66 LBO liegt bereits vor, für ein Gebäude mit 1 Dauer- und 2 Ferienwohnungen Ob Bestand mit Charme oder moderner Neubau – die Größe und Lage dieses Grundstücks bieten die perfekte Basis für Ihr Sylt-Projekt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! List auf Sylt | 1.069 m² Grundstück | Waldrandlage | 15 Min. zum Wasser | Sanierung oder Neubau möglich # Ausstattung * Haus 1: 80 m², 3 separate Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit Schlafsofa, direktem Zugang in den Garten, zwei Tageslichtbäder mit Dusche * Haus 2: 125,47 m², 7 Zimmer, separate Küche, zwei Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste-WC * Massivgarage mit Schwingtor * drei Stellplätze * Ölheizung * isolierverglaste Kunststofffenster * Betonzigeldach * Gerätehäuschen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich - Käuferprovision: 7,14% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 1069 m² # Lagebeschreibung Zwischen Wald und Wattenmeer – Zuhause im Norden Sylts List gilt als der nördlichste Ort Deutschlands – dörflicher Charme trifft hier auf einzigartige Naturlage zwischen Nordsee und Wattenmeer. Die Mövenbergstraße liegt am ruhigen Ortsrand, direkt angrenzend an den Lister Urwald – eine seltene Rückzugslage, abseits vom touristischen Trubel und trotzdem mitten im Sylter Lebensgefühl. Und alles ist nah: Lister Hafen mit Austernrestaurants & Wattenmeerblick – ca. 15 Gehminuten ️ Zentrum List mit Läden, Cafés & Tonnenhalle – ca. 10 Gehminuten ️ Nordsee-Weststrand mit Steilküste – ca. 2,5 km, per Rad schnell erreicht Naturschutzgebiet Lister Ellenbogen mit Dünen & Kegelrobben – ca. 4 km Bushaltestelle direkt vor der Tür – Anbindung Richtung Weststrand/Hafen & Westerland Ruhige Wohnlage im Grünen, kurze Wege zum Wasser, unverwechselbare Atmosphäre – die Mövenbergstraße zählt zu den attraktivsten Adressen im Norden Sylts.Entfernungen: Flughafen 17,4 km Fernbahnhof 17,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Rechtshinweis Die in diesem Datenblatt/Exposé/Inserat enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma m² marbach immobilien übernimmt keine Haftung für Richtigkeit der Angaben. Insbesondere Angaben zur Beschaffenheit, Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Auch Anforderungen hinsichtlich Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz wurden nicht geprüft. Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes gegebenenfalls durch einen steuerlichen Berater überprüfen zu lassen. Dieses Exposé/Inserat wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11-3731