Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mettlach, direkt an der Saar. Die Immobilie verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer und bietet damit großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die vorhandene Gewerbeeinheit, die sich grundsätzlich zu zusätzlichem Wohnraum umbauen lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen-Nutzungsänderung. Dadurch eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zur Saar für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Mettlach. Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit auf ca. 62 m² Fläche mit einem kleinen Innenhof zum entspannen und einem Gartenhaus als Lagermöglichkeit. Über einen sep. Eingang gelangt man ins OG - ca. 65 m² Wfl. bestehend aus 3 Z,K,B Balkon. Das DG ca. 44 m² Wfl. besteht aus 2 Z,K,Bad. Der Keller dient als Heizungskeller, HWR und Abstellraum. Insgesamt wurde bisher eine Miete von € 1.600 erzielt. Öffentliche Parkplätze gegenüber vorhanden. # Ausstattung Fassadenanstrich in 2025 neue Fenster (doppelverglast) in 2020 Teilerneuerung Elektrik in 2024 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Mettlach liegt idyllisch an der Saar und bietet eine attraktive Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die umliegende Natur sowie die Saar laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Merzig, Saarlouis und Saarbrücken gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 329.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5655#4ItJs