Beschreibung

Gepflegte Kapitalanlage mit solider Mietstruktur und weiterem Mietsteigerungspotenzial Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Lemsdorf in Magdeburg. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 849 m². Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und sind über zwei zentrale Treppenhäuser erreichbar. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: * 12 × 2-Zimmer-Wohnungen * 3 × 3-Zimmer-Wohnungen * 1 × 4-Zimmer-Wohnung * insgesamt 16 Wohneinheiten * insgesamt 37 Zimmer * 16 Badezimmer Modernisierungen und Zustand Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Bereiche modernisiert: * Elektrik * Sanitär * Dach * Fassaden * Fenster Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert: * eine Wohnung zwischen 1999 und 2000 * drei Wohnungen in den Jahren 2016–2017 Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. ⸻ Ausstattung * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) * Berliner Dach * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, zweifach verglast * Rollläden im Erdgeschoss durchgängig vorhanden * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2026 * voll unterkellert * Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter * separater Technikbereich * insgesamt 16 separate WCs/Bäder * vier Vollgeschosse * zwei zentrale Treppenhäuser Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 45.000 €. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 448 m². Lage – Magdeburg-Lemsdorf Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lemsdorf im Süden von Magdeburg. Lemsdorf ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer Mischung aus Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Magdeburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg bietet als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort Sachsen-Anhalts eine vielfältige Infrastruktur sowie eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Magdeburg zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Parks, die Elbe und verschiedene Naherholungsgebiete schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Umfeld.