Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage und bietet Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25,23 m² und ca. 87,05 m². Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 3.185,45 € erzielen, was einem jährlichen Mietpotenzial von etwa 38.225,40 € entspricht. Im straßenseitigen Bereich befinden sich zudem zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 53,40 m² und ca. 53,65 m². Beide Einheiten bieten jeweils ein monatliches Mietertragspotenzial von etwa 720,18 €, sodass sich hier ein jährlicher Gesamtertrag von rund 8.642,16 € ergeben kann. Ein zentral gelegener Durchgang zwischen den beiden Ladenflächen führt zu den Wohnbereichen sowie zum Innenhof. Von dort besteht außerdem ein separater rückseitiger Zugang zu einer der Gewerbeeinheiten, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Ergänzend steht für eine der Gewerbeeinheiten ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich derzeit vollständig im Leerstand, wodurch sich für Investoren die attraktive Möglichkeit bietet, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt optimal auf zukünftige Mieterbedürfnisse auszurichten. Die Fassade der Vorderseite wurde kürzlich neu gestrichen und vermittelt bereits einen gepflegten äußeren Eindruck. Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: Eine hauseigene Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder Reparaturen. Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Ein Teilkeller sorgt darüber hinaus für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial und guten Renditechancen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie der guten Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. # Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1993 Wohneinheiten: 9 Gewerbeeinheiten: 2 Gesamtwohnfläche: ca. 490,07 m² Gesamtfläche: ca. 839,28 m² Gewerbefläche: ca. 119,16 m² Grundstückgröße: ca. 470,00 m² Verfügbar ab: sofort WE1(EG): ca. 25,23 m² WE2 (1OG. Links): ca. 59,03 m² WE3:(1OG. Rechts) ca. 56,03 m² WE4 (1OG; Mitte):ca. 28,96 m² WE5 (1OG; Hinterhaus): ca. 89,62 m² WE6:(2OG; links): ca.58,99 m² WE7:(2OG; rechts): ca. 56,20 m² WE8:(2OG; Mitte): ca. 28,96 m² WE9: (2OG; Hinterhaus) ca. 87,05 m² Innen- und Außenausstattungen - Leerstand - 2 Gewerbeeinheiten - 9 Wohneinheiten - Teilkeller - Holzbalkendecke - doppelt verglaste Fenster - Balkon - Werkstatt - Lager (für Gewerbe) Sanierungen und Modernisierungen - 2012 Dachpappe - 2012 WE 1.OG links Laminat neu verlegt - 2023 / 2024 Vorderseite Fassade Raumprogramm Erdgeschoss: - Durchgang - Ladenbereich 1 - WC - Raum 1 - Flur 2 - HWR - Treppenhaus - Ladenbereich 2 - WC - HWR - Küche / Ladenbereich 3 - Treppenhaus 2 - WC 1 - Badezimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - WC 2 - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 - Raum 4 - Raum 5 - Flur 1. Obergeschoss: - Treppenhaus - Flur - Küche - Badezimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Flur - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Treppenhaus 2 - Flur - Badezimmer - Küche - Schlaf- und Wohnzimmer - Flur - WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Kinderzimmer - Küche - Wohnzimmer - Balkon 2. Obergeschoss: - Treppenhaus - Flur - Küche - Badezimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Flur - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Treppenhaus 2 - Flur - Badezimmer - Küche - Schlaf- und Wohnzimmer - Flur - WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Gästezimmer - Wohnküche # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 856,69 € - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 839,28 m² - Grundstücksfläche: ca. 470 m² - Vermietbare Fläche: ca. 839,28 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstig angebundenen Wohngegend im Norden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Familien wie Singles gleichermaßen von der Nähe profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel, die sich direkt vor der Haustür befinden, sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum wie auch in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges und grünes Wohnumfeld — ideal für erholsame Stunden zu Hause. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders lebenswert macht. Eine ausgeprägte Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Versorgung mit Infrastruktur tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.Entfernungen: Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 6,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 Ihr Ansprechpartner: Sören Beckers # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 04.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-HAS72