Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint klare Architektur, hochwertige Materialien und ein großzügiges, modernes Raumgefühl. Auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 58 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen. Das ca. 776 m² große Grundstück schafft darüber hinaus großzügigen Freiraum im Außenbereich. Bereits der geradlinige Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: ruhige Oberflächen, klare Linien und eine durchdachte Lichtführung prägen das Ambiente. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Sichtbare Betonflächen an der Decke verleihen ihm eine moderne, architektonische Note. Die hochwertige, offen gestaltete Küche mit Möbeln der Marke Siematic bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Eine großzügige Kochinsel mit Induktionsherd, ein Side-by-Side-Kühlschrank, ein Gefriergerät mit Eiswürfelbereiter sowie ein Weinlagerschrank und viel Stauraum – alles der Marke Gaggenau Vario. Eine markante Fensterlösung verbindet Funktionalität mit Design und holt viel Tageslicht sowie den Blick ins Grüne ins Haus. Ob schneller Start in den Tag oder gemeinsames Kochen am Abend, hier wird die Küche zum Mittelpunkt des Familienlebens. Architektonische Highlights wie die skulpturale Treppe und akzentuierende Natursteinflächen gliedern den Wohnbereich, ohne seine Großzügigkeit zu beeinträchtigen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge nach draußen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und überzeugt mit einer ebenso puristischen wie stilvollen Gestaltung. Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle Galerie, die flexibel als Homeoffice, Leseplatz oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die offene Glasbrüstung unterstreicht das luftige Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der bodenintegrierte Whirlpool mit Blick auf die angrenzende Dachterrasse. Diese präsentiert sich mit klaren Linien und reduzierter Gestaltung als modernes Outdoor-Wohnzimmer. Besonders interessant ist zudem das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die derzeitige Dachterrasse, mit rahmenloser Sky-Frame Schiebetüranlage, kann geschlossen und zu zwei zusätzlichen Räumen umgebaut werden. Die entsprechenden Pläne für diese Erweiterung liegen bereits vor und bieten damit eine attraktive Möglichkeit, die Wohn- und Nutzfläche ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu vergrößern. Auch das großzügige, offene Badezimmer setzt auf zeitlose Eleganz. Dunkle, großformatige Fliesen, eine geräumige Walk-in-Dusche und puristische Armaturen schaffen ein hochwertiges Ambiente. Direkt angrenzend lädt eine Sauna zu erholsamen Wellnessmomenten ein. Die ca. 58 m² Nutzfläche werden vorrangig durch die großzügige Garage geprägt, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und über zusätzliche Flächen für Technik, Vorräte, Hobbys oder Stauraum verfügt.. Darüber hinaus steht ein weiterer Stellplatz im Hofbereich zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie großzügige Stellmöglichkeiten mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen und rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die moderne Architektur, offene Wohnkonzepte und hochwertige Details schätzen und zugleich flexible Rückzugsorte für den Alltag suchen. Das bereits geplante Ausbaupotenzial der Dachterrasse eröffnet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und eine langfristige Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. # Ausstattung • Wohnfläche: ca. 130 m² • Nutzfläche: ca. 58 m² • Grundstücksfläche: ca. 776 m² • Flachdach mit extensiver Dachbegrünung • Dachterrasse / Atrium • Fenster zum Atrium mit hochwertiger, rahmenloser Sky-Frame Schiebetüranlage • Fußbodenheizung • Erdgeschossboden Estrich eingefärbt und geschliffen • Obergeschossboden Eichenholzdielen massiv weiß geölt • Viesmann Luft-/ Wärmepumpe • Decken-Einbauspots in mehreren Bereichen • exklusive, offene Einbauküche mit Möbeln der Marke Siematic mit Kochinsel und Gaggenau Vario Geräten sowie Side by Side Kühlschrank, Weinkühlschrank • bodengleiche Dusche mit Großformatfliesen und integrierter Dornbracht BIG RAIN Regendusche • Infrarot - Wärmekabine • Whirlpool Teuco • Keramag Preciosa Sanitärobjekte • Kamin • 3 Garagen im Haus, 1 Stellplatz im Hofbereich • Erweiterungsmöglichkeit durch Umbau der Dachterrasse in zwei Wohnräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Nutzfläche: ca. 58,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen im Stadtteil Horn-Lehe. Das Umfeld rund um die Horner Mühle verbindet eine angenehm ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Gewachsene Wohnstraßen, viel Grün und der zugleich kurze Weg zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die urbanes Leben mit Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden sich unter anderem ein REWE-Markt sowie der Bio-Vollsortimenter ALECO im Mühlenviertel. Auch Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert und ohne lange Wege erledigen. Auch kulinarisch hat das direkte Umfeld einiges zu bieten. Rund um die Horner Mühle und entlang der Leher Heerstraße finden sich Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote, ideal für einen entspannten Kaffee oder einen Abend außer Haus. Das nahe Mühlenviertel sorgt dabei für ein modernes, lebendiges Umfeld, während sich das gastronomische und kulturelle Angebot der Bremer Innenstadt mit kurzen Wegen erschließt. Die denkmalgeschützte Horner Mühle bildet dabei einen charakteristischen Mittelpunkt des Viertels. Für Freizeit und Erholung bietet Horn-Lehe eine attraktive Mischung aus Natur und städtischen Angeboten. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt im grünen Umfeld unternehmen. Stadtwald, Bürgerpark und das weitläufige Blockland bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und ausgedehnte Ausflüge ins Grüne. Gleichzeitig sorgen die Universität, der Technologiepark und die vielfältigen Angebote der Stadt für kulturelle und gesellschaftliche Abwechslung. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Horner Mühle ist in wenigen Minuten erreichbar und wird von der Linie 4 bedient. Ergänzend verkehren die Buslinien 33 und 34, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Bremer Innenstadt bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A27 sind Innenstadt, Hauptbahnhof sowie Ziele in Richtung Hamburg und Hannover gut erreichbar. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 38.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RT381