Beschreibung

\-----------------------------------------------------------------------------------------------------**Bitte nutzen Sie den hinterlegten virtuellen 3D-Rundgang.** **Dieser vermittelt Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung, den Größenverhältnissen und dem Wohngefühl der Wohnung.** \----------------------------------------------------------------------------------------------------- Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Hochparterre-Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Auf rund 79,55 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Die offen angrenzende Küche schafft ein kommunikatives Wohngefühl und bietet ausreichend Raum für eine individuell geplante Einbauküche. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird frei übergeben und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Ein besonderer Vorteil ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt im ruhigen Montabaurer Stadtteil Horressen, unmittelbar umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Montabaurer Innenstadt, das Fashion Outlet Montabaur und der ICE-Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Frankfurt. Auch die Autobahn A3 und die B49 sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die eine gute überregionale Anbindung schätzen und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Angaben laut Energieausweis: * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 82,7 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Wesentlicher Energieträger: Strom * Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 * Energieausweis gültig bis: 12.08.2031 Insgesamt handelt es sich um eine helle und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und einer attraktiven Kombination aus Natur, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Käuferprovision: Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer zahlen somit jeweils eine Provision von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die gleich hohe Verpflichtung beider Parteien entspricht bei Wohnungen dem Grundsatz des § 656c BGB \[https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/\_\_656c.html\].