Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in Fachwerkbauweise verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vermutlich um 1840 errichtete Gebäude wurde in den 1950 Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Das großzügige Wohnhaus lässt sich flexibel an verschiedene Lebens- und Wohnkonzepte anpassen. Es eignet sich für Paare und Familien mit Kindern, für Mehrgenerationenwohnen, für das Arbeiten von Zuhause oder für Menschen, die ein naturnahes Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Im Erdgeschoss mit ca. 122 m² befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (mit einer zusätzlichen Raumaufteilungsmöglichkeit), die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet, ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie Flure. Zudem gibt es ein gemütliches Kaminzimmer und einen weiteren Wohnraum, der unmittelbar an das Kaminzimmer anschließt und einen umfassenden Blick in den Garten und Zugang zum Hof bietet. Die Deckenhöhen liegen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,15 m und 2,30 m. Das Obergeschoss mit ca. 108 m² verfügt über fünf weitere Zimmer, ein zusätzliches kleines Abstellzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Flure. Ein Zimmer ist mit zusätzlichen Küchenanschlüssen ausgestattet. Dadurch bietet sich grundsätzlich auch die Möglichkeit einer separaten Nutzung des Obergeschosses. Die Deckenhöhen liegen hier zwischen ca. 1,95 m und 2,35 m. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit seinem weitläufigen Ausblick in die umgebende Natur bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eignet sich beispielsweise für einen Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Haus verfügt zudem über separate, niedrig ausgeführte Kellerräume. Hervorzuheben ist ebenfalls der schön angelegte Garten mit seiner Grünfläche, Sträuchern und Büschen, der eine hohe Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt. Ein unmittelbar hinter dem Grundstück verlaufender Bach trägt zur angenehm ruhigen Atmosphäre des Grundstücks bei. Die überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit, den Garten auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Vom Balkon aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne. Zum Grundstück gehören außerdem eine Wellblechgarage (ca. 2,60 m x 5,50 m) und ein an das Haus unmittelbar angrenzender Abstellraum (ehem. Garage). Der Hofbereich ist gepflastert. Weitere Ausstattungsmerkmale • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterschiedlicher Baujahre (1977-2008), z.T. mit Sprossen • Rollläden auf beiden Etagen, davon 3 größere Fenster elektrisch bedienbar • Haustür u. weitere Zugangstür jeweils aus Holz mit Butzenscheiben (2008) • Kamin mit Sichtscheibe • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC u. Vinyl Bauweise & technische Merkmale • Fachwerkbauweise; kein Denkmalschutz • Fassade: Putz, Schiefer, Klinker u. Verblendungen • Satteldach mit Ziegeleindeckung u. Schneefanggittern • Elektrik: Ende der 1990er Jahre erneuert • Viessmann Öl-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung (2010) • 2 Gebäudeseiten gedämmt (vor ca. 10-15 Jahren) • Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 29.09.35), Energieeffizienzkl. G, Endenergiebedarf 216,4 kWh/(m²·a) Lage Die Immobilie befindet sich in Merxhausen, einem OT der Gemeinde Heinade im Landkreis Holzminden (Niedersachsen), inmitten der naturnahen Landschaft des Sollings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Freibäder und weitere Einrichtungen sowie Kindergärten u. Schulen aller Schulformen sind in den umliegenden Orten schnell und gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Hinweis Die Wohnflächenangaben sind aus Unterlagen übernommen. Eine originale Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Ihr Feedback ist willkommen! Teilen Sie uns gerne Ihre Einschätzung zur Anzeige und zum Objekt mit.