Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um ca. 1912 auf den bestehenden Grundmauern errichtet und im Jahr 1965 umfassend umgebaut bzw. renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 899 m² bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Familien mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 126 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei Toiletten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die vorhandenen Holz-Doppelglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1965. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Die bislang nicht ausgebaute Bühne bietet mit ca. 80 m² Grundfläche interessante Möglichkeiten zur Erweiterung. Das Dach ist derzeit weder verschalt noch gedämmt, sodass bei einem Ausbau entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige ehemalige Scheune mit ca. 33 m², die derzeit als Garage genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch die Außenanlage wurde aufgewertet. Hier wurden insgesamt sechs PKW-Stellplätze neu angelegt. Aufgrund der großzügigen Platzverhältnisse eignet sich der Bereich ebenfalls hervorragend als Stellfläche für ein Wohnmobil. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandenem Wohnraum, zahlreichen Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung Aufteilung der Räumlichkeiten Erdgeschoss: - großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche - Badezimmer - separate Außentoilette - Abgang zum Gewölbekeller - Heizraum - ehemalige Scheune, derzeit als großzügige Garage genutzt Obergeschoss: - drei Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - weiteres Badezimmer - separate Toilette Dachgeschoss/Bühne: derzeit nicht ausgebaut zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 80 m² Grundfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 899 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bitz liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Die umliegende Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch ein aktives Vereinsleben trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde bei. Die nahe gelegenen Städte Albstadt und Balingen sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Sigmaringen, Hechingen und zur weiteren Region. Bitz eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen auf der Schwäbischen Alb mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Oberger Selbstständiger Immobilienberater Hegelweg 9 71332 Waiblingen E-Mail: fabian.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 317,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 (Grundmauern von 1912) - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1041859