Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage des Trierer Stadtteils Heiligkreuz befindet sich diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1971 erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und hat eine Größe von ca. 84,47 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Bad, ein separates WC, einen Abstellraum, die Küche und das Wohnzimmer verteilen. Von der Küche und dem möglichen Elternschlafzimmer ist der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon zu begehen, der zum Verweilen einlädt. Eine bereits befestigte Markise sorgt für die nötige Beschattung an heißen Sommertagen. Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit stets durch die Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem baujahrtypischen Ausstattungszustand. Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten im Bereich der Innenausstattung sind erforderlich. Im Jahre 2011 erfolgte eine energetische Sanierungsmaßnahme. In diesem Zuge wurden alle Außenwandflächen mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Fenster durch neue Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (asbestfrei). Innerhalb der Wohnung befindet sich im Bad ein Anschluss für die Waschmaschine. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Auf dem Grundstück stehen gemeinschaftliche Stellplätze den Bewohnern zur Verfügung. Ein eigener, fest zur Wohnung gehörender Stellplatz besteht nicht. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann in Absprache übernommen werden. Die Lage und Größe der Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer, wie auch zur Kaitalanlage (Vermietung), geeignet. Nähere Informationen und Angaben zur Wohnung erhalten Sie gerne auf Nachfrage oder in einem persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Heiligkreuz zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Trier. Heiligkreuz zeichnet sich aus durch eine gepflegte Wohnbebauung von Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, die naheliegenden Grün- und Erholungsflächen (Mattheiser Weiher, Altbachtal, etc.) sowie die kurzen Wege zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Nahversorgung ist hier gegeben. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind gar fußläufig vom Objekt zu erreichen. Darüber hinaus ist die Trierer Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse) sehr gut angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 104,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 338-05406