Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses geräumige Wohnhaus in ruhiger Lage von Ludwigschorgast bietet mit rund 189 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem ca. 680 m² großen Grundstück mit Nebengebäuden viel Platz für Familien, ein Mehrgenerationenkonzept, die Vermietung als Ferienhaus oder für alle, die separate Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche wünschen. Das um ca. 1900 errichtete Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Ein besonderer Vorteil: Das Obergeschoss sowie die Wohnfläche im Dachgeschoss wurden zuvor vollständig bewohnt und befinden sich somit in einem direkt gut nutzbaren Zustand. Dadurch können neue Eigentümer komfortabel einziehen und Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss ganz nach dem eigenen Zeitplan und den persönlichen Vorstellungen umsetzen. Darüber hinaus bietet die vollständige Unterkellerung mit einem traditionellen Gewölbekeller zusätzliche Nutzfläche. Für Wärme und Wohnkomfort sorgt neben der im Jahr 1998 erneuerten Ölzentralheizung ein Kamin mit Holzbefeuerung, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ein großzügiger Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern ergänzt die Heizungsanlage. Zusätzliche Möglichkeiten bieten die Doppelgarage, ein kleines Nebengebäude mit Werkstatt und einen weiteren Raum für Hobby, Lager oder handwerkliche Zwecke sowie die angrenzende ca. 122 m² große Scheune. Diese kann vielseitig genutzt oder bei Bedarf zurückgebaut werden, um eine größere Garten- und Grünfläche zu schaffen. Ein vorhandener Beetstreifen rundet das attraktive Platzangebot ab. Raumaufteilung: Grundstücksfläche: ca. 680 m² Wohnfläche: ca. 189 m² Nutzfläche: ca. 81 m² Anzahl Zimmer: 9 Erdgeschoss: Flur 3 Zimmer Küche Badezimmer Großer Hobbyraum Obergeschoss: Flur 5 Zimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Balkon Dachgeschoss: Flur 1 Zimmer Dachboden (Ausbaureserve – Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Kellergeschoss: Voll unterkellert Weitere Ausstattung: • Doppelgarage & Stellplatz • Beet-Streifen • Balkon • Große Scheune • Nebengebäude mit zwei Räumen (Als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyräume) • Großer Hobbyraum im Erdgeschoss Lage: Obere Marktstr. 7, 95364 Ludwigschorgast Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen, ohne auf eine verlässliche Verkehrsanbindung und kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen. Zustand: Die Immobilie bietet eine sehr gute Basis für Käuferinnen und Käufer, die ein geräumiges Haus mit Charakter suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Das bereits bewohnbare Obergeschoss sowie die Wohnfläche im Dachgeschoss ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Das Erdgeschoss bietet zugleich die Chance, Räume Schritt für Schritt nach modernen Wohnwünschen zu gestalten. So lässt sich die Sanierung flexibel planen, ohne dass das gesamte Haus sofort umfassend modernisiert werden muss. Die Fenster stammen aus den Jahren 1979 bis 1986. Je nach Anspruch und energetischen Zielen können zukünftige Eigentümer hier weitere Modernisierungen einplanen. Die große Scheune und die weiteren Nebengebäude sind ein echtes Plus für Menschen mit Platzbedarf: ob als Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeit, Hobbybereich oder als Fläche für ein individuelles Gartenkonzept nach einem möglichen Rückbau. Gerne beraten und begleiten wir Sie auch bei möglichen staatlichen Fördermitteln für Modernisierungsmaßnahmen und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Antragstellung. Energieausweis: Bedarfsausweis Klasse: H Energiebedarf: 326,8 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz Kaufpreis: 214.000 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. *Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis* *Genehmigte Nutzungen, Ausbau sowie Abriss hängen stets von den öffentlich-rechtlichen Vorschriften ab*