Beschreibung

Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1896 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In begehrter Wohnlage am Rehberg in Kulmbach gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück rund 175 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine gute Basis, während ein Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Raumaufteilung orientiert sich noch teilweise an den ursprünglichen Gegebenheiten und bietet im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, den Grundriss zeitgemäß zu optimieren und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die wertvolle Nutz- und Lagerflächen bieten. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem eine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche und kreative Projekte. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder – nach entsprechender Umgestaltung – für weitere individuelle Wohnkonzepte: Diese Immobilie in begehrter Wohnlage am Rehberg bietet eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die malerische Bierstadt, die weit über die Grenzen Bayerns hinaus für ihre traditionsreiche Brauereikultur bekannt ist, bietet ihren Bewohnern ein lebendiges Stadtleben inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Die Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, zahlreichen Fachwerkhäusern und einer vielfältigen Gastronomie lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Versorgungssituation. Verkehrstechnisch ist Kulmbach hervorragend angebunden. Über die B85 sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie Bayreuth in wenigen Minuten und Nürnberg in rund einer Stunde. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar. Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der Frankenwald, der Fichtelgebirge und das Maintal bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Kulmbach vereint städtisches Flair mit ländlicher Idylle und ist damit ein idealer Standort für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen, sympathischen Gemeinschaft legen.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 12.07.2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 452