Beschreibung

Die 3 Portfolios befinden sich in gepflegten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten in einer zentralen Lage von Magdeburg. Magdeburg ist und bleibt ein spannender Investitionsstandort – Die zahlreichen aktuellen Großbaustellen zeigen: Hier wird Zukunft gebaut – mit moderner Infrastruktur, und wachsender Wirtschaftskraft mit starkem Rückhalt aus Politik und Wissenschaft geht es weiter voran. Für Investoren bietet die Landeshauptstadt ein hervorragendes Timing! Wer jetzt investiert, setzt auf einen Standort, der seine Nachhaltigkeit schon längst bewiesen hat - zum Leben, Arbeiten, Wachsen und Freizeit - Gestaltung. Die unterkellerten Mehrfamilienhäuser aus dem Jahre ab Bj. ca.1900, 1930 und 2005 erbauten Häuser wurden in Massivbauweise, errichtet und zeigen einen guten Instandhaltungszustand auf. Die Häuser sind in 2 , 3 , und teils 4 Zimmerwohnungen aufgeteilt. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem guten Zustand und sind saniert. - 32 Wohnungen sind fest vermietet. - Genaue Einnahmen Netto auf Anfrage. - 5,50 € - 8,50 € Kaltmiete pro m² zur Zeit vermietet. - Baujahr der Gebäude ab ca. 1900, 1930, 2005 - Doppeltverglaste Isolierfenster - Außendämmung - Dächer - im sehr guten Zustand und gedämmt. - Heizung - Gas # Ausstattung Die erzielbare Jahresnettokaltmiete SOLL beträgt ( auf Anfrage) , die Jahresnettokaltmiete IST zur Zeit ( auf Anfrage). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die Firma Tonn-Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) - fällig bei Vertragsabschluss. Bitte beachten Sie die objektspezifischen Konditionen sowie unsere AGB. - Vermietbare Fläche: ca. 1733,10 m² # Lagebeschreibung Das Portfolio befindet sich in der Landeshauptstadt von Magdeburg. Die kreisfreie Stadt Sachsen-Anhalts liegt an der mittleren Elbe und am Ostrand angrenzend der Landschaft Magdeburger Börde. Nächstgelegene größere Städte sind Wolfsburg etwa 64 Kilometer nordwestlich, die Partnerstadt Braunschweig etwa 75 Kilometer westlich, Halle (Saale) etwa 75 Kilometer südlich und Potsdam etwa 105 Kilometer östlich. Berlin liegt 130 Kilometer östlich. Die Elbe durchquert Magdeburg und ist umgeben von Seen. Die zehn größten Arbeitgeber mit Sitz in Magdeburg sind, gemessen an der Beschäftigtenzahl: (Stand Dezember 2020)[108] Deutsche Bahn AG (7.885) Universitätsklinikum Magdeburg (3.795) Salus Altmark Holding (2.925) Deutsche Telekom AG (1.600) G+E GETEC Holding GmbH (1.500) Klinikum Magdeburg GmbH (1.488) FAM GmbH (1.466) Bosch Service Solutions Magdeburg GmbH (1.258) GETEC Energie Holding GmbH (1.128) Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co. KG (770) Viel Kultur Wirtschaft Seen - Zoologischer Garten - Tierpark # Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.tonn-immobilien.de Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten via Immowelt Kontaktformular, oder direkt auf diese E-Mail antworten und Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer angeben. Anfragen mit unvollständigen Daten können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu können! Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ausführliche Objektinformationen über einen Datenraum zur Verfügung. Darüber hinaus, stellen wir Ihnen das Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung gerne detaillierter vor. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten ernsthafte Interessenten nur nach vorheriger Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Verschwiegenheitserklärung. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern! Alle Angaben und Daten beziehen sich auf Informationen die wir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen haben; maßgeblich für die Richtigkeit von Daten und Angaben sind die in den Datenräumen (Zugang zum Datenraum auf Anfrage) hinterlegten Unterlagen sowie der abzuschließende Grundstückskaufvertrag. ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Haftungsauschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.10.2018 - Gültig bis: 01.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15-502-26