Beschreibung

Dieses um 1900 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fichtestraße im gefragten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Objekt wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1168 m² verteilt sich auf 15 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 106 m². Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Gewerbeeinheit, die derzeit einer Wohnung zugeordnet ist und vor kurzem auch zu WOHNEN umgenutzt wurde. Mehrere Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Die Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wurden 2025 abgeschlossen. Darüber hinaus wurden die Hausflure in den Jahren 2024 und 2025 umfassend renoviert, wodurch das Objekt einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. In mehreren Wohnungen wurden zudem moderne Einbauküchen installiert, was die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert. Ein weiteres Highlight ist die für dieses Jahr geplante Erneuerung der Fassade, wodurch die Immobilie auch optisch weiter aufgewertet wird. Die garantierte Soll-Nettokaltmiete liegt bei ca. 100.000 € p.a. und wird im Kaufvertrag garantiert. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus einem gepflegten Altbau, einer hervorragenden Lage, bereits erfolgten Investitionen und weiterem Wert- sowie Mietsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen, die Zusendung von Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Balkone - Laminat - kernsaniert in 1998 - 15 WE - voll unterkellert - Grundstück ca. 950 m² - ca. 100.000 EUR NKM garantiert - AFA-Erhöhung mgl. und im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.463,41 € - Käuferprovision: 6,55% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 28.75 - Gesamtfläche: ca. 1575 m² - Grundstücksfläche: ca. 947 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1168 m² - Nutzfläche: ca. 345 m² # Lagebeschreibung Die Fichtestraße befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem gewachsenen Wohngebiet mit historischer Bausubstanz, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden vielfältige Restaurants, Cafés und weitere Einzelhandelsgeschäfte entlang der Halberstädter Straße zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung, darunter das EDEKA Sudenburger Wochenmarkt sowie das Kaufland Magdeburg-Sudenburg. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit des Magdeburger Rings und der wichtigsten Ausfallstraßen, wodurch Ziele innerhalb der Stadt und des Umlands zügig erreichbar sind. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Sudenburg durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Parks, Sporteinrichtungen sowie verschiedene Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit macht den Stadtteil seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 6,7 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.05.2018 - Gültig bis: 02.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-3360