Beschreibung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus in guter Lage von Bad Vilbel bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren sowie Eigennutzer, die Wert auf großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie wurde ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 596 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 98 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Durch diese Aufteilung bietet das Haus interessante Voraussetzungen sowohl für eine klassische Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2004: Das Gebäude wurde von außen gedämmt und die Fassade neu verputzt. Im Jahr 2014 wurde zudem eine neue Heizungsanlage eingebaut. Das Dreifamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit neben den Wohnflächen über zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Belegungssituation. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die ca. 98 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² zum 01.10. frei wird. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch ein hohes Maß an Flexibilität: Die frei stehenden bzw. frei werdenden Einheiten können neu vermietet oder für eine Eigennutzung vorgesehen werden. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren weitere interessante Perspektiven. Neben einer langfristigen Vermietung kann – vorbehaltlich der rechtlichen, baulichen und behördlichen Voraussetzungen – auch eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten mit anschließendem Einzelverkauf geprüft werden. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche, einem ca. 596 m² großen Grundstück sowie der zeitnahen Verfügbarkeit von zwei Wohnungen bietet dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Ausgangssituation für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. # Ausstattung - Dreifamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1973 - Ca. 256 m² Wohnfläche - 3 Wohneinheiten - Außendämmung und erneuerte Fassade (2004/2005) - Heizungsanlage erneuert (2014) - Hauseingangstür erneuert (2014) - Markise im Erdgeschoss (ca. 2013) - Dachgeschoss innerhalb der letzten 15 Jahre renoviert - Massive Garage auf dem Grundstück - Attraktive Wohnlage in Bad Vilbel # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Bad Vilbel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt ist der Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Mit dem Pkw sind zudem die überregionalen Verkehrswege in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Nidda, der Kurpark und zahlreiche Grünflächen Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut angebundene Wohnlage, die insbesondere aufgrund der Nähe zu Frankfurt, der guten Infrastruktur und des hohen Wohn- und Freizeitwerts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Entfernungen: Flughafen 29,7 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 92,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2378