Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen kontinuierlicher Modernisierung und sorgfältiger Instandhaltung. Ursprünglich um das Jahr 1880 errichtet, wurde die Immobilie in den 1970er Jahren umfassend umgebaut und modernisiert. Seitdem wurden Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte in den 1970er Jahren unter anderem die Kerndämmung der vorhandenen Luftschicht, wodurch die energetischen Eigenschaften des Gebäudes verbessert wurden. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2023 umgesetzt: Die Fenster zur Straßenseite wurden durch moderne Schallschutzfenster ersetzt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl trotz der zentralen Lage. Aufgrund des historischen Baujahres liegen keine Bauunterlagen zum Haus vor. Baujahr: ca. 1880, Grundstücksfläche: 487 m², Wohnfläche: ca. 108 m², Nutzfläche: ca. 40 m², Energiebedarf: 95,3 kWh(m².a), Energieklasse: C Kaufpreis: 200.000,- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport - Doppelcarport - Stall # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 487 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 95,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1880 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 886/0-13653