Beschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es sind 7 Wohnungen mit Balkon. Mehere Wohnungen sind bereit modernisiert worden, d.h. die Elektrik, die Fußböden, die Bäder, die Küchen und die Malerarbeiten sind neu. Die Wohnungen haben gute Grundrisse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert. Im Hof gibt es eine Garage, ein Carport und Stellplätze. Zur Straße gibt es weitere Stellplätze sowie eine Grünfläche. Die Nettokaltmiete ist mittelfristig um ca. 7.500,00 € jährlich auf ca. 108.500,00 € zu steigern. Das Erdgeschoss hat einen Seitenflügel schräg nach hinten heraus. Hier kann ggf. im Falle der Genehmigung durch das zuständige Bauamt das Gebäude noch mit weiteren Wohnungen aufgestockt werden. Das Dachgeschoss kann auf der rechten Seite noch weiter über größere Gauben und den Spitzboden ausgebaut werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Wohnungen mit einer Ausnahme über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche. Die Wohnungen haben Badewannen. Die Dachgeschosswohnung links hat eine Badewanne und eine Dusche im Bad. Die Dachgeschosswohnung ist 2011 komplett neu erstellt worden. Teilweise sind Fenster erneuert worden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 1016 m² - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Bürofläche: ca. 241 m² - Sonstige Fläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt gegenüber der Universitätsklinik Kiel sowie in unmittelbarer Nähe zum Hindenburgufer, dem kleinen Kiel sowie der Innenstadt und dem Dreiecksplatz. Dies ist alles zu Fuß gut zu erreichen. Es gibt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622352.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622353.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491782