Beschreibung

Objektnr: 1072468 Dieses Immobilienensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Bestandsimmobilie mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1955 errichteten Gebäude umfassen insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 766 m² und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind zwölf der insgesamt 15 Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.120 €. Zwei Wohnungen stehen derzeit bezugsfrei zur Verfügung und eröffnen dem neuen Eigentümer eine unmittelbare Möglichkeit, die Ertragssituation weiter zu optimieren. Besonders attraktiv ist dabei, dass sich die leerstehenden Einheiten bereits in einem sanierten Zustand befinden. Eine zeitnahe Neuvermietung kann somit ohne umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgen und bietet die Chance, zusätzliche laufende Mieteinnahmen zu generieren. Insgesamt präsentiert sich das Immobilienensemble als interessante Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Verbindung aus bestehendem Cashflow, gepflegter und sanierter Bausubstanz sowie weiterem Ertragspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für eine solide Grundlage, während die zwei bezugsfreien Wohnungen zusätzliche Perspektiven für die Steigerung der laufenden Mieteinnahmen eröffnen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Bestandshaltung als auch für Investoren, die vorhandene Potenziale gezielt nutzen und die Ertragskraft des Objekts weiterentwickeln möchten. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Kiel eignet sich für Kapitalanleger + Aktuell vermietet zu ca. 62.120 € p.a. mit Mietsteigerungspotenzial + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + 2 leerstehende und sanierte Einheiten zur Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.697,12 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 766 m² - Grundstücksfläche: ca. 803 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3769669619