Beschreibung

104 m², eine offene Galerie und ein Ausblick, der diese Wohnung besonders macht: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf der Marbachshöhe überzeugt mit großzügigen Räumen, viel Licht und einer weit zu öffnenden Fensterfront mit Blick über die Dönche. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich mit seiner großflächigen Fensterfront. Die weit zu öffnenden Fensterelemente geben den Blick über die angrenzende Dönche und die grüne Umgebung frei und schaffen gerade in den Sommermonaten eine außergewöhnlich offene Wohnatmosphäre. Parkettboden, hohe und teilweise geneigte Decken sowie die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch verglaste Elemente optisch mit dem angrenzenden Wohnbereich verbunden. Dadurch bleibt der Grundriss offen und hell, ohne auf eine eigenständige Küche verzichten zu müssen. Ein weiteres Highlight ist die über eine offene Treppe erreichbare Galerieebene. Sie erweitert das Raumangebot und bietet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder für individuelle Wohnideen an. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie integrierter Duschmöglichkeit ausgestattet. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die keine klassische Standardwohnung suchen, sondern Wert auf Großzügigkeit, Licht, individuelle Architektur und einen weiten Blick ins Grüne legen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen 3D-Rundgang der Wohnung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Kasseler Westen. Die Marbachshöhe verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnanbindung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Bahnhof Wilhelmshöhe ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Dönche mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges ANGABENVORBEHALT Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese von uns nicht eigenständig überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Grundrisse, Zeichnungen, Flächen- und Maßangaben dienen der unverbindlichen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindliche Beschaffenheitsvereinbarungen bleiben dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT Bei Maklerverträgen mit Verbrauchern, die im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular stellen wir Ihnen vor Abschluss des Maklervertrages gesondert zur Verfügung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden, holen wir die hierfür erforderlichen Erklärungen gesondert ein. PROVISIONSHINWEIS Kommt infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer an die KASSELWOHNT GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig, soweit gesetzlich nichts Abweichendes gilt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 34131W22DGW