Beschreibung

Gelegenheit in den Haßbergen - mit viel Platz für Ihre Hobbys! Schmuckes Fachwerkanwesen mit mehreren Nebengebäuden auf 1.360m² großem Grund. Die Besonderheiten: * solide Fachwerkbauweise mit Teilunterkellerung und Gewölbekeller * Baujahr unbekannt (wohl vor 1900) * gepflegter Zustand - fortlaufend modernisiert, u.a. Fenster, Heizung * Außenmaße: Wohngebäude ca.9,0m x 9,50m; Scheune ca. 17m x 10,50m bzw. 8,0m * gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen und vorgelagerten Sonnenterrasse * Erdgeschoss: Küche, großer Wohn- und Essbereich, Waschküche mit Heizung, Bad/WC und Zugang zum Garten, Flur * Dachgeschoss: 2 Studiozimmer, Bad/WC, Zugang zum Spitzboden * vielseitig nutzbare Nebengebäude mit Fachwerk, offene Unterstellhalle, Garage, geteerte Zufahrt * Gewölbekeller * großzügiges Grundstück mit 1.360m² Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2010). Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizungsanlage (Brennwerttechnik Viessmann, VC 3 Vitoladens 300 C, 18KkW; Anlagentechnik aus dem Jahr 2009). Hinweise: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, Grundrisse/Flächen und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1360 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Hohnhausen ist ein kleiner, beschaulicher Ort in den Haßbergen mit rund 200 Einwohnern. Besorgungen des täglichen Bedarfs können im benachbarten Burgpreppach erledigt werden. Auch in die unterfränkische Kleinstadt Hofheim sind es nur wenige Kilometer. Durch die nahe gelegene Bundesstr. 303 besitzt Hohnhausen eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Schweinfurt und Coburg sind jeweils ca. 30km entfernt. Das Wohnhaus selbst steht in ruhiger, zentraler Dorflage auf einer etwas erhöhten Lage. Die Wohnbereiche des Hauses und die Terrasse sind nach perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187,41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011856