Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Innenbereich 2019 komplett saniert und bietet modernen Komfort in Kombination mit einem schönen Garten und großzügiger Garage. Das Haus ist komplett unterkellert, hat zum Erdgeschoß und Obergeschoß einen ausgebauten Dachboden und zusätzlich einen Spitzboden. Eckdaten: Wohnfläche: Die Immobilie verfügt über 111 m² Wohnfläche, sinnvoll aufgeteilt und gut nutzbar für Familie und Alltag. Praktisch ist die Essküche mit hochwertiger Einbauküche. Das Wohnzimmer wurde um ein Ess, bzw. Lesezimmer erweitert und bietet individuellen nutzbaren Raum. Zimmer: Im Obergeschoss bieten insgesamt 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer Platz für Eltern, Kinder oder Arbeits-/Hobbyräume. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten. Bäder: Es gibt zwei Bäder: Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche barrierefrei und modern eingerichtet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist ideal zum Entspannen. Baujahr & Sanierung: Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und 2019 komplett innen saniert. Die Sanierung umfasste u. a. Erneuerung der Haustechnik inkl. Elektrik, Beleuchtung, Decken, Wände, Wasser und Abwasser, Heizung, Fenster usw. Im Wohnzimmer sorgt ein wunderschöner Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort. Elektrik & Beleuchtung: Die Elektroinstallation wurde 2019 erneuert. Zusätzlich ist eine moderne LED-Lichtinstallation mit passiver Deckenbeleuchtung vorhanden, die für angenehme, energiesparende Lichtverhältnisse sorgt. Wasser & Abwasser: Leitungen für Wasser und Abwasser wurden im Rahmen der Sanierung ersetzt, sodass die haustechnischen Verbindungen auf neuestem Standard sind. Heizung: Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2019 gegen eine effiziente und moderne Gasheizung getauscht und sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Im Keller steht dadurch enorm viel Platz zur Verfügung. Der ehemalige Raum für die Öltanks kann somit ideal und individuell genutzt werden. Fenster: Alle Fenster wurden 2019 erneuert; zur Straßenseite sind schallschutzoptimierte Fenster eingebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Eingangsbereich: Der Zugang zum Haus ist durch einen großen überdachten Eingangsbereich geschützt — praktisch bei Regen, Gäste und als idealer Außenbereich. Garage: Es steht eine große XXL-Garage zur Verfügung. Die Garage ist modernisiert und vorbereitet für eine Wallbox, sodass das Laden eines Elektrofahrzeugs unkompliziert nachgerüstet werden kann. Die Garage ist extralang, breit und hoch, damit auch große Camper Fahrzeug mühelos darin Platz finden. Außenanlage & Garten: Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Gartenhütten für Hobby, Lagerung oder als Rückzugsort. Die Einfahrt ist durch eine Granitsteinmauer eingefasst und wirkt repräsentativ sowie pflegeleicht. Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen Fotos, den Grundriss sowie weitere Details zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer oder bevorzugten Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!