Beschreibung

Ein Haus mit zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen sowie eine kleine Gewerbeeinheit für Café oder Bistro (Ausschank mit kleiner Küche genehmigt - Pächter steht zur Verfügung) mit Zugang auf der Straßenseite. Dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, die Heizung erneuert. Das Objekt ist teilunterkellert (hier ist die Heizungsanlage untergebracht), bietet einen Garten der zur rechten Wohneinheit gehört und eine Hoffläche mit der Möglichkeit zur Erstellung eines Carports. Dieses Gebäude kann selbst genutzt werden, auch ist es für Anleger eine gute Anlage in einer ZENTRALEN LAGE! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Böden teils mit Laminat und teils gefliest # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Rehau hat eine gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und Ärzte in wenigen Minuten gut erreichbar, Natur und Freizeit. Bus- und Bahnverbindung nach Hof und andere Richtungen. # Sonstiges * Café/Bistro oder auch als Büro geeignet * drei Stellplätze vor dem Haus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 378.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.12.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 303259